# Baugrundstück von privat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Zühlsdorf, Zühlsdorf, Zühlsdorf, DE
- **Floor area:** 745 m²
- **Published:** 2026-07-17T13:50:33.388Z
- **Last updated:** 2026-07-26T01:03:09.194Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses ca. 745 m² große Baugrundstück bietet eine attraktive Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Umgebung zu verwirklichen. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Nutzungsperspektive, den straßenseitig erschlossenen Zustand und die angenehme Lage im Mühlenbecker Land. Die mögliche Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich damit an der umliegenden Bebauung, wodurch sich eine solide Grundlage für die weitere Planung eines individuellen Wohnprojekts ergibt. Besonders reizvoll ist die grüne und naturnahe Umgebung. Die gegenüberliegende Waldfläche verleiht dem Grundstück einen ruhigen Charakter und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist die Lage durch die nahe Anbindung an Bus und Bahn gut erreichbar, sodass sich ein attraktives Zusammenspiel aus Rückzug, Naturbezug und Mobilität ergibt. Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen; Wasser, Strom und Abwasser sind nach den vorliegenden Angaben vorhanden. Zusätzlich liegt Glasfaser in der Straße, was die technische Infrastruktur sinnvoll ergänzt und insbesondere für moderne Wohn- und Arbeitskonzepte interessant ist. Zudem bestehen keine Baulasten, keine Grunddienstbarkeiten sowie keine Geh-, Fahr- und Leitungsrechte. Damit bietet das Grundstück eine klare Ausgangslage für die weitere Planung und Entwicklung. Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als attraktive Gelegenheit für ein individuelles Bauvorhaben in grüner, gut angebundener Lage. Die Kombination aus Grundstücksgröße, straßenseitiger Erschließung, vorhandenen Medien, Glasfaser in der Straße, naturnahem Umfeld und der Bebauungsmöglichkeit nach §34 BauGB macht dieses Angebot zu einer interessanten Grundlage für zukünftiges Wohnen im Berliner Umland. # Ausstattung
• Grundstücksfläche ca. 745 m²
• Mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus
• Bebauung nach §34 BauGB gemäß Umgebungsbebauung
• Straßenseitig erschlossen
• Medien: Wasser, Strom und Abwasser
• Glasfaser in der Straße vorhanden
• Keine Baulasten
• Keine Grunddienstbarkeiten
• Keine Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
• Gegenüberliegende Waldfläche
• Wildwuchs kann gerodet werden
• Bushaltestelle ca. 150 m entfernt
• Bahnhof Zühlsdorf ca. 450 m entfernt
• Direkte Verbindung Richtung Karow und Gesundbrunnen
• Naturnahe Lage in Mühlenbecker Land - Käuferprovision: 7,14 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Mühlenbecker Land, einer gefragten Gemeinde nördlich von Berlin, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnstruktur, viel Natur und einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Besonders die gegenüberliegende Waldfläche unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage und schafft ein attraktives Umfeld für ein künftiges Wohnprojekt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt, der Bahnhof Zühlsdorf liegt nach den vorliegenden Angaben in etwa 450 m Entfernung. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Karow und Gesundbrunnen, wodurch auch Berlin gut erreichbar bleibt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. Die Lage verbindet damit eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Perspektive für die Entwicklung eines individuellen Einfamilienhausstandorts. # Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Anbieter-Objekt-ID: 2483

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/aebc2aef-36ea-4cc8-955c-11a43f40f620
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