# PROVISIONSFREI - RUHIGE 2 ZIMMER + GROSSER BALKON

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 319,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 47.58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-30T02:16:27.698Z
- **Last updated:** 2026-09-04T12:34:10.107Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

EFFIZIENTE HOLZ-PELLETSHEIZUNG + TOP ENERGIEWERTE

Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer top-modernen Wohnhausanlage aus 2008. Das Projekt wurde 2011 mit dem Architekturpreis der Stadt Wien ausgezeichnet.

Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die ruhige Lage zum Innenhof sowie dem großzügigen Balkon. In Fußweite befindet sich der Bahnhof und die U6 Meidling, die U6 Niederhofstraße sowie die Autobuslinien 7A und 9A.

Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, Freibad und Tiergarten ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, dem neuen Shoppingcenter "VIO-PLAZA" sowie am trendigen Meidlinger Markt.

Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 48m² + ca. 8m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer

Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

1x großes Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 26m²)

1x Schlafzimmer (ca. 11m²) mit Schrankraum

ca. 8m²Balkon

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

effiziente Holz-Pelletheizung

moderne Küche inkl. Geräten

moderne dreifach-verglaste Fenster

hochwertige Fliesen in Bad und WC

Handtuchheizkörper im Bad

einbruchshemmende Sicherheitstür

Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

Kinder- und Fahrradabstellraum

allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller

eigenes trockenes Kellerabteil

Kosten:

KP: EUR 319.000,-

monatliche BK inkl. USt.: EUR 115,15

monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 52,34

GESAMT: EUR 167,49

Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zum Bildmaterial:

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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