Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 1000 m²

Sassenburg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

439.000 €

3.049 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2020 - 2024 umfangreich modernisiert: In den Jahren 2020 und 2021 wurden das Dach komplett saniert, mit einer Aufsparrendämmung gedämmt und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Zudem wurden die Fenster, Wasserleitungen, die Elektrik (Keller und EG), die Einbauküche, das Bad und die Heizung erneuert sowie die Treppe neu gefliest. Die Aussenfassade ist bis zu 2/3 mit einer Aufsparrendämmung und Schieferplatten verkleidet. 2021 Garagendach mit Alvitrafolie erneuert. 2024 folgte die Überdachung der Terrasse, das Gartenhaus und das Carport. Die Immobilie bietet eine praktische Verteilung auf zwei Etagen sowie umfangreiche Nutzflächen im Vollkeller und im Außenbereich. Grundsätzlich erscheint eine zusätzliche Bebauung denkbar. Ausstattung: * ca. 1.000 m² Eigentumsgrundstück * ca. 144 m² Wohnfläche * ca. 135 m² Nutzfläche Im Erdgeschoss: * Küche * Wohnzimmer mit Essbereich * Schlafzimmer I * Schlafzimmer II * Badezimmer * Gäste-WC * Flur / Garderobe * überdachte Terrasse von ca. 30m² Im Dachgeschoss: * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Durchgangszimmer Keller: * gr. Waschküche * Abstellraum * Anschlussraum * Partykeller * Kellerraum I * Kellerraum II Weitere Details: * elektr. Rollläden * Fliegengitter * Eingangsbereich mit Glasüberdachung * Garage mit elektr. Tor und Abstellraum * Carport * Gartenhaus * Geräteschuppen * Unterstand * Brunnen Lage: Diese Immobilie verbindet ruhiges, familiäres Wohnen im Grünen mit einer idealen Anbindung für Pendler. Gelegen in einem gepflegten, verkehrsberuhigten Wohngebiet in Grußendorf (Gemeinde Sassenburg), erreichen Sie angrenzende Felder und Wälder in wenigen Gehminuten. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsgelegenheiten, Bäcker, Ärzte sowie eine Kita und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den umliegenden Zentren: Das Wolfsburger Volkswagen-Werk und die Innenstadt sowie die Kreisstadt Gifhorn sind in nur etwa 15 bis 20 Autominuten schnell erreicht. Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Bernsteinsee, dem Elbe-Seitenkanal und dem Großen Moor einen herausragenden Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Entfernungen: * Gifhorn: ca. 15 km * Wolfsburg: ca. 18 km * Braunschweig: ca. 45 km Sonstiges: Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: dionesta.de oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf : 162,2 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse : F Wesentliche Energieträger : Gas Baujahr laut Energieausweis : 1982

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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