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Gewerbefläche zum Kauf, 515 m²
Naarn im Machlande
12 022 900 Kč
23 343 Kč/m²
Listed 2 months ago · 12 Apr 2026
Gewerbe
Kategorie
515 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Parifizierte linke Hälfte der Gesamtliegenschaft wird verkauft, es kann aber auch die Gesamte Liegenschaft erworben werden!
Kaufpreis: ca. EUR 490 000,- netto, für den linken Teil der Liegenschaft (Top1)
Gesamtkaufpreis auf Anfrage!
Ideal für KFZ-Werkstätte, Handwerk, Lager, Büro oder Vermietung.
Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Wohnanteil & Kaufoption - Ideal für Kfz-Betriebe, Handwerk & Vermietung
Arbeiten. Wohnen. Investieren - Alles an einem Ort!
Dieses moderne Betriebsobjekt vereint auf ca. 900 m² (Gesamt: 4555 m²) Grundstücksfläche funktionale Gewerbeeinheiten mit durchdachter Bürostruktur und optionalen Wohnräumen im Obergeschoß. Ob KFZ-Werkstatt, Handwerksbetrieb, Lager- und Logistikstandort oder kleines Gewerbezentrum - durch die Widmung als Betriebsbaugebiet und die frequentierte Lage direkt an der Bundesstraße bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights im Überblick:
Zwei großzügige Hallen mit insgesamt ca. 515 m² Nutzfläche
Jeweils 2 separate Büros mit ca. 35 m² - direkt angrenzend
Wohnungen/Zimmer im OG, flexibel nutzbar für Monteure, Dienstnehmer oder Vermietung
Ölabscheider & Brunnen vorhanden - ideal für Kfz-Nutzung und Fahrzeugreinigung
Hohe Rolltore, Deckenhöhe & praktische Aufteilung
Parkflächen direkt am Objekt - optional erweiterbar
Gute Anbindung & Sichtbarkeit - perfekte Werbewirkung
Mietkonditionen (monatlich):
Halle 1 inkl. Büro: ca. 2.990,- € brutto
Halle 2 inkl. Büro: ca. 3.293,- € brutto
Gesamtmiete bei Anmietung beider Einheiten inkl. BK & Parkplätzen: ca. 6.284,- € brutto
Mehr Parkflächen und Wohnräume nach Rücksprache verfügbar.
Jetzt mieten - oder kaufen!
Langfristige Planungssicherheit gefällig? Nutzen Sie die Kaufoption und sichern Sie sich das gesamte Objekt zum attraktiven Preis von EUR 490.000,-. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer oder Investoren, die auf dem oberösterreichischen Markt nachhaltig Fuß fassen wollen.
Gewerbeobjekte mit dieser Flexibilität und Lage sind selten. Jetzt informieren, besichtigen und Potenziale nutzen!
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sabine Pickl | Immobilienmaklerin
+43 699 123 884 24
www.immobilien-pickl.at
Sonstiges:
Hinweise: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und
Flächen, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung
übernehmen. Der guten Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass nur im Abschlussfalle
ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises bzw. 3 Bruttomonatsmieten (bei Wohnungen
1 bzw. 2 Bruttomonatsmieten) zuzüglich 20 % Ust. für unsere Verdienstlichkeit in Rechnung gestellt wird,
sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Gemäß § 5 Absatz 3
Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass Immobilien Pickl als Doppelmakler tätig ist und zwischen dem
Vermittler & dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle der Nichtvorlage des
Energieausweises gemäß EAVG seitens des Verkäufers gilt zumindest eine dem Alter und der Art des
Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Unsere Geschäftsbedingungen /
Impressum sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere AGB finden sie auf unserer Homepage unter
www.immobilien-pickl.at. DATENSCHUTZ: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Ihnen möglicherweise
Informationen über gleichwertige Objekte per elektronischer Post zusenden werden. Wenn Sie dies nicht
wollen, geben Sie uns bitte Bescheid!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in der aufstrebenden Region Naarn im Machland, Oberösterreich. Die Lage bietet optimale Anbindung und Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Auch eine Bank und Geldautomaten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverbindungen sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit und macht diesen Standort ideal für Ihr Unternehmen.
Die AUFTEILUNG der Flächen und KONDITIONEN MIETE:
(es ist auch eine Anmietung beider Hallen inkl. Büros und Parkplatz möglich):
Halle1: Erdgeschoß: ca. 175,37m²
Büro1: Erdgeschoß: ca. 32,10m²
Anteil gemeinsame Fläche: ca.17 m²
Gesamtfläche: ca. 175 m²
Gesamtnettomiete p.M. = EUR 1.709,18
BK-Akonto monatl. (exkl. Strom, Heizung,): ca. EUR 3,99/m²,- zzgl. USt
Parkplätze: (Fläche neben Halle ca. xx m²) = EUR 83,00- zzgl. USt
Gesamtbruttomiete inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 2.990,62
Halle2: EG: ca. 287,00m²
Büro2: EG: ca. 36,00m²
Anteil gemeinsame Fläche: ca.17 m²
Gesamtfläche: ca. 340 m²
Gesamtnettomiete p.M. = EUR 1.811,20
BK-Akonto monatl. (exkl. Strom, Heizung,): ca. EUR 3,99/m²,- zzgl. USt
2 Parkplätze: = EUR 33,33- zzgl. USt
Gesamtbruttomiete inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 3.293,44
Gesamtbruttomiete für beide Hallen inkl. Büro. inkl. BK und Parkplatz p.M. = EUR 6.284,05
Mehr Parkplätze/Flächen optional anmietbar!
Zimmer bzw. Wohnungen im 1.OG - mehr Infos auf Anfrage!
Kaufpreis: ca. EUR 490 000,- netto für den linken Teil der Liegenschaft (Top1)
Gesamtkaufpreis auf Anfrage!
Widmung: Betriebsbaugebiet
Energieausweis folgt!
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Eckdaten
Nutzfläche515 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
12 022 900 Kč
Karte
Lage
Naarn im Machlande
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Naarn im Machlande
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.928 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
96.000 €383.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung578.302 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.