# Stabile Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hengersberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 139,000 EUR
- **Location:** Unterellenbach, Hengersberg, Hengersberg, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Published:** 2026-09-01T13:18:21.037Z
- **Last updated:** 2026-09-01T13:50:44.150Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hengersberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine kompakte und bereits etablierte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren.

Die Einheit verfügt über ca. 55 m² vermietbare Fläche und wird derzeit gastronomisch genutzt. Der Mieter ist bereits seit mehreren Jahren im Objekt ansässig und beabsichtigt nach Angaben des Eigentümers, das Mietverhältnis auch weiterhin fortzuführen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine überschaubare Kapitalanlage mit bestehender Nutzung und planbarer Vermietung suchen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1967. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, was die Immobilie zusätzlich aufwertet. Der vorhandene Energieausweis weist noch einen Endenergieverbrauch von 165 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Der Ausweis ist gültig bis 23.03.2031.

Durch die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit und die vorhandene Nutzung als Gastronomiefläche ergibt sich eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Weitere Informationen zu Mietvertrag, Laufzeit und Ertrag stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Ausstattung
- vermietete Gewerbeeinheit / Gastronomiefläche
- ca. 55 m² vermietbare Fläche
- zentrale Lage in Hengersberg
- bestehendes Mietverhältnis mit langjährigem Mieter
- Mieter möchte nach Angaben des Eigentümers weiterhin im Objekt bleiben
- gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1967
- letzte Modernisierung / Sanierung 2023
- moderne Pelletheizung aus 2023
- geflieste Böden
- Gastraum mit Sitzmöglichkeiten
- Theken-/Ausgabebereich
- vorhandene Schaufenster-/Frontfläche zur Straße
- Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Optional, falls du es sachlich aufnehmen willst:

Miet- und Vertragsdaten auf Anfrage für qualifizierte Interessenten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 865 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Hengersberg an der Deggendorfer Straße. Durch die innerörtliche Lage profitiert das Objekt von guter Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, weitere Gastronomieangebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, wodurch der Standort sowohl für den bestehenden Mieter als auch für eine langfristige gewerbliche Nutzung attraktiv bleibt.

Hengersberg liegt verkehrsgünstig zwischen Deggendorf und dem Bayerischen Wald und verfügt über eine solide lokale Infrastruktur. Die zentrale Lage unterstützt eine dauerhafte Nutzbarkeit der Gewerbeeinheit und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine vermietete Einheit mit bestehendem Betreiber in einem etablierten Umfeld suchen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG
Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach
Tel.: +49 171 6903877
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 165 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 23.03.2031
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: TS-DZ0081/29

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ae93dc4c-c4a9-4abe-a975-0d561ee16348
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