Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 140 m²

Karlstadt

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

276.000 €

2.212 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, einen Garten und praktische Nebenräume legen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer nach der Nordseite hin eines mit Balkon. Die beiden anderen Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide, je nach Bedarf. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich ein großes Zimmer zur Verfügung, daneben eine Toilette und ein kleineres Zimmer mit Wasseranschluss, hier könnte gegebenenfalls ein zusätzliches Bad mit Ankleide entstehen. Der Keller bietet neben der Heizung einen großen Raum, der bisher als Waschküche, Abstellraum und Bastelwerkstatt gedient hat. Über ein Treppe kommt man von hier aus direkt in den Garten. An der Südseite des Grundstückes, in den Garten eingesetzt und an die dem Nachbarn gehörende Garage ist ein Stellplatz vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Nutzfläche: ca. 53,55 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Wohnlage in Karlstadt am Main. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, verschiedene Gaststätten und Freizeiteinrichtungen, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle des Stadtbusses ist nur ca. 400 Meter entfernt, direkt an der Grundschule und dem Gymnasium. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar, Bundes- und Landstraßen verbinden Karlstadt gut mit der Umgebung, ideal für Pendler, die in Schweinfurt, Würzburg oder den Industriestädten entlang des Mains arbeiten. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es in der Stadt Kindergärten. Dies macht die Lage attraktiv für junge Familien. In der Freizeit können Sie die nahe gelegene Mainpromenade, Spielplätze in der Nähe genießen oder zu Fuß bzw. mit dem Bike die Umgebung mit Ihren Feldern, Wäldern und Weinbergen genießen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Sportstätten zur Verfügung, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 759927

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Lage

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