7-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 225 m²

Lörrach

6 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

865.000 €

3.844 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 2-Familienhaus vereint rund 225 m² großzügige Wohnfläche, architektonische Besonderheiten und eine über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisierte Bausubstanz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom umfassenden Umbau des Obergeschosses über die Aufstockung und den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses bis hin zur energetischen Sanierung im Jahr 2009 und den weiteren Investitionen in Außenanlagen und Ausstattung in den Jahren 2021/2022 sowie 2026 wurde die Immobilie gezielt weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die energetische Optimierung mit 150 mm Außendämmung, modernerer Wärmeschutzverglasung und Öl-Brennwerttechnik mit Solaranlage sowie der Energieverbrauchswert von 58,45 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, laut Verbrauchsausweis 2025. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, 1041qm, sowie dem Sondernutzungsrecht am ca 200qm liebevoll gestalteten Gartenfläche, den geschützten Außenbereichen, der offenen Galerie und der begehrten Lage nahe der Schweizer Grenze entsteht ein Wohnangebot mit Seltenheitswert. Ideal für größere Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Nach dem Erwerb im Jahr 1995 erfolgte der komplette Umbau des Obergeschosses. Bereits 1998 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und neu gestaltet. In diesem Zuge entstand eine neue Dachkonstruktion mit zwei großzügigen Gauben. Das Dach wurde gedämmt, neu eingedeckt und mit neuen Dachziegeln versehen. Auch die Dachgeschossfenster wurden erneuert und mit einer Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 1,1 W/(m²K) ausgestattet. Dadurch entstand zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum mit großzügiger Galerie und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Im Jahr 2000 wurde der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, das bis heute den repräsentativen Charakter dieser Ebene unterstreicht. 2008 folgte der Einbau des gemauerten Holzofenkamins, der einen behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet und nach vorliegenden Angaben die heutigen gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Ein besonders wichtiger Meilenstein war die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2009. Die Liegenschaft wurde nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses saniert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehörten eine 150 mm starke Außendämmung aus Mineralwolle, der Einbau eines neuen Heizungssystems mit Öl-Brennwertkessel und Solaranlage sowie die Erneuerung der Verglasung mit wärmedämmenden Glasscheiben und Wetterschutzkanten. Die Fensterverglasung erreicht dabei Ug-Werte von höchstens 1,3 W/(m²K). Die Wirksamkeit dieser Maßnahmen spiegelt sich im aktuellen Energieverbrauch wider: Der Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2025 weist einen Energieverbrauch von lediglich 58,45 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse B aus. Für ein Gebäude mit Baujahr 1960 ist dies ein überzeugender energetischer Kennwert und ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie. Auch in den Jahren 2021 und 2022 wurde weiter investiert. Die Außenanlagen erhielten eine neue, ansprechend gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus und Gemeinschaftsgarage. Der großzügige gemeinsame Vorplatz wurde mit einer Glasüberdachung versehen, das Garagentor elektrifiziert und die Öltankanlage mit neuen Kunststofftanks ausgestattet. Im Jahr 2026 erhielt die Wohnung einen neuen Innenanstrich, sodass sie sich frisch und gepflegt präsentiert und sofort verfügbar ist.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

865.000 €