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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 73 m²
Betzigau
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
950 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine neu ausgebaute, helle Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in 87488 Betzigau. Die Wohnung wird erstmals vermietet und ist ab 01.10.2026 bezugsbereit.
Die Wohnung bietet ca. 73,4 m² Wohnfläche bei einer großzügigen Grundfläche von ca. 90,7 m². Durch die Dachschrägen entsteht ein besonderer, offener Wohncharakter, gleichzeitig steht deutlich mehr nutzbare Bodenfläche zur Verfügung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 48,7 m² Grundfläche bzw. 38,95 m² Wohnfläche. Der Küchenbereich ist optisch in den offenen Wohnraum integriert und teilweise abgetrennt, ohne vollständig geschlossen zu sein. Eine Einbauküche und Küchengeräte sind nicht vorhanden; die Küche wird vom Mieter selbst nach eigenen Vorstellungen eingerichtet.
Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 16 m² Grundfläche bzw. 13,1 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gibt es ein kleines Arbeits-/Ankleidezimmer mit ca. 6,8 m² Grundfläche bzw. 4,7 m² Wohnfläche. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder praktische Zusatzfläche.
Besonders großzügig ist das Tageslichtbad mit Dusche und WC mit ca. 12,9 m² Grundfläche bzw. 10,35 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein normales Fenster sowie ein Dachfenster. Bis zur vollständigen Fertigstellung werden Waschbecken mit Armatur, Duscharmatur sowie eine moderne Glasabtrennung an der Dusche (ca. 2,00 m hoch und 1,40 m breit) montiert.
Der Flur verfügt über weitere ca. 6,3 m² Wohn- und Grundfläche.
Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Fertigstellungsarbeiten. Sämtliche noch ausstehenden Arbeiten, darunter die Montage der Heizkörper in den vorgesehenen Räumen sowie die vollständige Fertigstellung des Badezimmers, werden bis spätestens 30.09.2026 vollständig abgeschlossen. Die Fotos zeigen daher teilweise noch den aktuellen Stand kurz vor Fertigstellung.
Ein PKW-Stellplatz steht bereits zur Verfügung und kann für 30 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Bei Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt einen zweiten Stellplatz zu schaffen; dieser ist derzeit noch nicht vorhanden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten 270 €. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 1220 €, zuzüglich gegebenenfalls 30 € für den Stellplatz. Strom und Internet werden vom Mieter separat angemeldet und bezahlt. Die Kaution beträgt 1500 €.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, die für maximal zwei Personen vorgesehen ist. Tierhaltung ist ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich; eine reine Wohnungskatze ist möglich.
Gewünscht ist ein langfristiges, unbefristetes Mietverhältnis mit gegenseitigem Kündigungsverzicht für die ersten 24 Monate.
Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 182,88 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas. Baujahr des Gebäudes 1975, Heizungsanlage Baujahr 2017. Zusätzlich wird Solarthermie für Heizung und Warmwasser genutzt. Der Energieausweis ist bis 05.05.2035 gültig.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der einziehenden Person(en), insbesondere zur Personenzahl und beruflichen Situation.
Was inbegriffen ist
Garage
Etage2
Fläche73.4 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution1.500 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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