# Ungargasse/Barichgasse: LOFT-Büro mit moderner Ausstattung

> Canonical listing: https://landomo.de/property/ae757ecb-7733-45c8-9c8c-951502ecc62d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 7,308 EUR
- **Location:** Botschaftsviertel, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 337 m²
- **Published:** 2026-07-09T13:53:46.580Z
- **Last updated:** 2026-10-10T06:16:51.947Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur Vermietung gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete Bürofläche in der Ungargasse im 3. Bezirk beim Fabiani Haus.
Die Büroeinheiten sind flexibel angeordnet und können nach Rücksprache mit dem Vermieter auch individuell angeordnet werden.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze direkt im Hof oder in der Tiefgarage angemietet werden.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Klimaanlage
• flexible Büroeinteilung
• Teeküche
• WC Damen, WC Herren
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• Supermarkt (Billa) in unmittelbarer Nähe
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Rennweg)

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 3 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Heizungsakonto (Fernwärme) € 407,77 p.Monat zzgl. 20%
• Vergebührung beim Finanzamt

KONTAKT
Robert Fried
[E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5321,6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 768,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1217,98

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 7307,88

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 63.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ae757ecb-7733-45c8-9c8c-951502ecc62d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.