3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Petershausen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

335.000 €

5.129 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1982 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Die Wohnung ist langjährig vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich besonders für Kapitalanleger oder handwerklich geschickte Interessenten, die einer Bestandsimmobilie mit etwas Einsatz neuen Glanz verleihen möchten. Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Für wohlige wärme sorgt die Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Singles, Paaren als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Loggia Aktuell ist die Wohnung sowie der Garagenplatz für 620€ pro Monat vermietet. Die Instandhaltungsrücklagen von diesem Objekt betragen zum Stichtag 31.12.2024: 76.714,61€. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 324€ inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 34,56 € sowie inkl. 20,96€ Verwaltergebühr. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage beläuft sich auf 39,69€. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Parteien. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Petershausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Dachau. Der Ort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und in vielen Fällen bequem erreichbar. Petershausen verfügt über eine solide Grundversorgung, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Kindergärten sowie schulische Einrichtungen sind in Petershausen vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in den umliegenden Städten und Gemeinden und sind gut erreichbar. Ärztliche Versorgung: Auch medizinisch ist Petershausen gut aufgestellt. Allgemeinmediziner, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung, sodass eine zuverlässige Versorgung gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsanbindung: Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Petershausen ist etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine attraktive Verbindung in Richtung München und Ingolstadt und macht den Ort besonders interessant für Pendler. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur gut erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-03 Baujahr Wärmeerzeuger 2008 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26/MR-0237

Was inbegriffen ist

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335.000 €