Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 686 m²

Lenting

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

797.000 €

4.860 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hepberg wurde 1995 erbaut und bietet ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 686 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer auf drei Ebenen. Das Grundstück befindet sich in einer sanften Hanglage. Dadurch bietet sich bereits vom Erdgeschoss ein schöner Blick in den privaten und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser ist mit gewachsenem Baumbestand und einem Teich angelegt und bietet viel Privatsphäre. Über einige Stufen gelangt man zum Hauseingang und in das Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste WC. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Koch, Wohn und Essbereich. Die Deckenhöhe von über vier Metern verleiht diesem Bereich ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Über eine Terrassentür besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Ein Sichtglas Holzofen ist in den Wohnbereich integriert. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit gemauerten Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenbereich bietet. Auch das Kellergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Ein über 20 m² großer Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Der Raum eignet sich unter anderem als Büro, Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein eigener Saunaraum, eine Dusche, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Heizungsraum ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss in die Garage. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude. Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, von denen bis zu vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern, drei Wohnebenen und dem privaten Garten bietet insbesondere für Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung + Sichtglas Holzofen + Deckenhöhe von über 4 Metern im Wohn und Essbereich + Bodentiefe Fensterflächen + 2 fach verglaste Kunststofffenster + Rollläden + Parkett und Fliesenböden in den meisten Räumen + Ein Raum mit Teppichboden + Gemauerte Einbauschränke + Sauna + Großzügige Dachterrasse + Weitere Terrasse mit direktem Gartenzugang + Vollständig eingefriedeter Garten + Angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand und Teich + Beleuchtungskonzept im Garten + Ölheizung, Baujahr 1998 + Garage mit direktem Zugang zum Haus + Ein Außenstellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 686 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Hepberg im südlichen Landkreis Eichstätt, unmittelbar nördlich von Ingolstadt. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kinderbetreuung, Schule und Freizeitangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an Ingolstadt und die Autobahn A9. Gerade für Familien bietet Hepberg eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Grundschule Hepberg befindet sich direkt im Ort und ist vom Haus in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Hepberg zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem der Schutzengelkindergarten, der BRK Kindergarten „Klitzeklein & Riesengroß“ sowie weitere Betreuungsangebote. Für ältere Kinder befinden sich weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Ingolstadt. Die Realschule Kösching liegt nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet Ingolstadt eine große Auswahl an Realschulen, Gymnasien und weiteren Bildungseinrichtungen. Ein besonderer Vorteil der Lage für Familien ist das direkte Freizeitangebot. Der Sportplatz des FC Hepberg befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Darüber hinaus bietet die Gemeinde mit ihren Vereinen und Freizeitangeboten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die ländlich geprägte Umgebung eignet sich zudem gut für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch die Versorgung im Alltag ist auf kurzen Wegen möglich. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hepberg sowie in den unmittelbar angrenzenden Gemeinden Lenting und Kösching. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders praktisch. Die Bushaltestelle „Hepberg, Kapellenweg“ befindet sich nur rund 100 Meter entfernt. Von Hepberg bestehen direkte Busverbindungen in Richtung Ingolstadt und zu weiteren Orten der Umgebung. Auch für Berufspendler ist die Lage sehr gut geeignet. Die Anschlussstelle Lenting/Hepberg der A9 befindet sich unmittelbar am Ort und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A9 bestehen schnelle Verbindungen nach Ingolstadt sowie in Richtung München und Nürnberg. Der Audi Standort in Ingolstadt liegt nur rund 8 km entfernt. Auch der Ingolstädter Nordbahnhof und die Innenstadt sind mit dem Auto schnell erreichbar. Entfernungen im Überblick: - Sportplatz Hepberg: unmittelbar angrenzend - Bushaltestelle „Hepberg, Kapellenweg“: ca. 100 m - Grundschule Hepberg: ca. 500 m - Kinderbetreuung: ab ca. 500 m - Hausarzt: ca. 500 m - Einkaufsmöglichkeiten: wenige Fahrminuten - Apotheke: ca. 1 bis 1,5 km - Realschule Kösching: ca. 3 km - Autobahnanschluss A9 Lenting/Hepberg: wenige Fahrminuten - Audi Standort Ingolstadt: ca. 8 km - Ingolstadt Nordbahnhof: ca. 5,5 km - Ingolstadt Innenstadt: ca. 10 km - München: über die A9 ca. 1 Stunde - Nürnberg: über die A9 ca. 1 Stunde Die Lage verbindet damit insbesondere für Familien kurze Wege zu Schule, Kinderbetreuung und Freizeitangeboten mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Ingolstadt. Gleichzeitig bietet Hepberg ein überschaubares, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-27 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6152341

Was inbegriffen ist

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Garten

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