3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Eisenberg (Pfalz), Donnersbergkreis

199.000 €

2.343 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

84.95 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als vollautomatisierte Kapitalanlage – Eisenberg Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,95 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eisenberg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit, und das vollkommen ohne aktiven Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Ideal für Erstinvestoren und erfahrene Anleger gleichermaßen Wer seine erste Kapitalanlage sucht und sich noch ans Thema herantastet, findet hier einen perfekten Einstieg. Das moderne Baujahr sorgt dafür, dass kostspielige Sanierungen oder unerwartete Instandhaltungsmaßnahmen auf absehbare Zeit kein Thema sind, kalkulierbar, ruhig, planbar. Hinzu kommt eine professionelle, erfahrene Hausverwaltung, die vollständig im Hintergrund agiert. Keine Telefonate, kein Papierkram, kein Stress. Eine Immobilie ohne gute Verwaltung wird schnell zum Nebenjob – diese hier nicht. Echte passive Kapitalanlage, kein Nebenjob. Darüber hinaus begleiten wir jeden Käufer mit einer individuellen, maßgeschneiderten Beratung – vom ersten Gespräch bis weit nach dem Kauf. Persönlich, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Sofort rentabel, aktuell attraktiv vermietet Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Kein Leerstand, keine Anlaufzeit, Ihre Investition arbeitet ab Schlüsselübergabe unmittelbar für Sie. Steuerliche Vorteile nicht vergessen Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einer vermieteten Immobilie. Abschreibung auf den Gebäudewert, absetzbare Werbungskosten und weitere steuerliche Vorteile reduzieren Ihre tatsächliche Steuerlast spürbar, ein Aspekt, der die Gesamtrendite dieser Anlage nochmals deutlich verbessert. Sprechen Sie uns gerne an – wir erläutern Ihnen die Möglichkeiten individuell. Raumaufteilung auf einen Blick Das Wohnzimmer mit ca. 20,18 m² mit direktem Zugang zum Außenbereich, zwei vollwertige Schlafzimmer (15,64 m² und 17,58 m²), eine eigenständige Küche mit 11,20 m², ein solides Bad mit 6,10 m² sowie ein großzügiger Flur mit 8,25 m² – diese Wohnung spricht ein breites Mieterspektrum an und minimiert das Leerstandsrisiko nachhaltig. Fazit Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein funktionierendes Einkommenssystem. Professionell verwaltet, steuerlich optimiert, sofort rentabel und stark im Wertzuwachs. Ob erster Schritt in die Kapitalanlage oder weiterer Baustein im Portfolio, hier stimmt das Gesamtpaket. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick • ✔ Perfekter Einstieg für Erstinvestoren • ✔ 1990er Baujahr – geringer Instandhaltungsaufwand • ✔ Professionelle Hausverwaltung – kein Nebenjob • ✔ Individuelle Beratung, persönlich und maßgeschneidert • ✔ Bereits attraktiv vermietet, sofortige Mieteinnahmen • ✔ Steuerliche Abschreibungsvorteile • ✔ Starkes Wertsteigerungspotenzial • ✔ Sachwert mit Inflationsschutz • ✔ Terrasse/Außenbereich als Vermietungsplus - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Starker Wertzuwachs als langfristiger Vermögensaufbau Eisenberg bietet als Standort eine solide Basis für nachhaltigen Wertzuwachs. Während Großstadtimmobilien vielerorts bereits überhitzt sind, bieten Lagen wie Eisenberg heute noch attraktive Einstiegspreise bei gleichzeitig stetig wachsender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Wer jetzt einsteigt, sichert sich einen Preis, der langfristig deutlich übertroffen sein wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: 5493671Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Untergeschoss

Keller