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Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 323 m²

Mainhardt

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

389.000 €

2.416 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Mainhardt-Hütten, die speziell für junge Familien konzipiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 161 m² und einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen bietet dieses Zuhause ein perfektes Umfeld für gemeinschaftliches Wohnen und individuelles Entfalten. Die Immobilie verfügt über 6,5 Zimmer, darunter 5 einladende Schlafräume, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. In solider Massivbauweise errichtet, besticht das Haus durch hochwertige Ausstattungsdetails und befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, nur 150 Meter vom öffentlichen Spielplatz entfernt – ideal für die Kleinen. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Treppenhaus mit einem Dachflächenfenster im sichtbaren Dachstuhl, das alle Ebenen elegant miteinander verbindet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, ein Elternschlafzimmer mit einem raumhohen Einbauschrank und ein Dachstudio mit Sichtgebälk, das vielseitig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich zur einladenden Südterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familienfeiern. Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum, der über einen Nordwestterrassenausgang verfügt, sowie eine praktische Wasch- und Trockenzone, die den Alltag erleichtert. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die nachhaltige Entwässerungslösung: Durch die Einleitung des Oberflächenwassers in ein Biotop entfällt die gesplittete Abwassergebühr, was Ihnen einen dauerhaften finanziellen Vorteil bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser attraktiven Doppelhaushälfte in Mainhardt-Hütten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Glasfaseranschluss vorhanden - Konstruktion Massivbau Ziegelmauerwerk - Heizung Öl-Niedertemperaturkessel, Bj. 2010, 22 kW; 4.500 l; - Decken Stahlbetonbodenplatte, Stahlbetonfundamente und -decken. - Dach Sichtdachstuhl, Betondachstein, vollfl. Aufsparrendämmung 16 cm PU - Fenster Kunststoff, 2-fach isolierverglast; - Dachflächenfenster Roto. - Treppen Stahlbetontreppe UG–EG–DG; Vollholz-Massivtreppe - DG–Dachstudio. - Böden EG Hochwertige Fliesen in Fluren, Wohnbereichen, Bad und WC. - Böden DG Schadstofffreier Linoleumboden – ideal für Allergiker. - Böden UG Keller und Technikräume hochwertig gefliest- - Hobbyraum mit Linoleumbelag. - Terrassen Südterrasse EG und schattierte Nordwestterrasse UG - Elternschlafzimmer Massiver, raumhoher Einbauschrank bleibt im Haus - Optional kann der Schwedenofen und/oder die Einbauküche übernommen werden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 323 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Sachgasse in einem Ortsteil der Gemeinde Mainhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Der idyllisch gelegene Ort ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage sowie einen hohen Erholungswert aus. Hütten zählt rund 600 Einwohner und gehört zu den traditionsreichen Teilorten der Gemeinde Mainhardt. Die Gemeinde Mainhardt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Diese Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B14 und B39 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Heilbronn und Stuttgart. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturseen sowie vielfältige Ausflugsziele. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Hütten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 159.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 12.06.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0063/4

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