Wohnung zum Kauf, 37 m²

Neu Ulm

149.000 €

4.075 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes 1-Zimmer-Appartement in ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm/Offenhausen – mit Südbalkon und Außenstellplatz In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Neu-Ulm/Offenhausen befindet sich dieses charmante 1-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über einen Laubengang erreichen Sie den Wohnungseingang. Eine kleine Diele heißt Sie willkommen und bietet Zugang zum rechts gelegenen Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Alltag entspannt ausklingen lassen. Die Küche ist platzsparend in einer praktischen Nische untergebracht und lässt sich dank einer Faltwand bei Bedarf geschickt vom Wohnbereich abtrennen. So entsteht eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. BITTE BEACHTEN: Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und dieses attraktive Angebot ideal ergänzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit insbesondere auch als Kapitalanlage. Bei Bedarf und Interesse können wir Ihnen ein weiteres Appartement dieser Art im gleichen Haus anbieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses charmante Appartement im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis # Lagebeschreibung Neu-Ulm/ Offenhausen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Stadtgebiet von Neu-Ulm und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm. Der Stadtteil verfügt über rund 7.100 Einwohner und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität aus. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile urbanen Lebens, ohne auf Ruhe, Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Lage ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die gesamte Region Donau-Iller. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern der Region sowie zu den Hochschulen, Kliniken und Bildungseinrichtungen in Ulm und Neu-Ulm. Familien schätzen Offenhausen insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Nähe zur Innenstadt von Neu-Ulm erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch in puncto Freizeitgestaltung überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Donau mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, zahlreiche Grünanlagen sowie die Naherholungsgebiete entlang der Flusslandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den umfangreichen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm. Ob Theater, Museen, Konzerte, Sportvereine, Fitnessangebote oder gemütliche Biergärten und Cafés – hier findet jede Generation passende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein weiterer Pluspunkt ist die wirtschaftliche Stärke der Region. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und bietet hervorragende Arbeits- und Zukunftsperspektiven. Internationale Unternehmen, innovative Mittelständler, Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen sorgen für eine nachhaltige Standortqualität und stabile Immobilienwerte. Neu-Ulm / Offenhausen vereint somit alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zu Natur, Donau und Innenstadt. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Kapitalanleger und Senioren gleichermaßen attraktiv ist und langfristig zu den gefragtesten Adressen der Region zählt. # Sonstiges Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar. Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen. ** Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Seit 30 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.08.2017 - Gültig bis: 29.08.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7186#8lzm7G

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