2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 34 m²

Kandern

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

129.900 €

3.767 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

ECKDATEN - Kaufpreis: 129.900 EUR - Kaltmiete: 600 EUR / Monat, vertraglich und laufend - Bruttomietrendite: 5,54 % p. a. - Wohnfläche: 34,48 m² - Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 98 EUR / Monat - Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer - 5,5 % AfA VERMIETUNG Der Mieter wird die Wohnung voraussichtlich innerhalb der nächsten zwölf Monate aufgeben. Danach ist Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen möglich. Die Miethöhe von 600 EUR ist am Markt bestätigt: Die aktuelle Vermietungsanzeige zeigt eine hohe Nachfrage. ENERGETISCHE SANIERUNG - BESCHLOSSEN UND BEZAHLT Die Sonderumlage von 30.000 EUR für diese Einheit ist vollständig beglichen. Ausführung ab 2026 + 2027: - Dach inkl. 30,15 kWp Photovoltaik - Fassadendämmung (WDVS) - Fenster dreifach verglast, mit Rollläden - Haus- und Wohnungseingangstüren - Gegensprech- und Briefkastenanlage Weitere Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Der Energieausweis bildet den Stand vor der Maßnahme ab. ABSCHREIBUNG Baujahr 1952. Eine verkürzte Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren wurde durch eine Voranfrage bestätigt, das entspricht etwa 5,5 % AfA statt 2 %. Ein Gutachten ist noch nicht beauftragt, wird auf Wunsch erstellt. # Ausstattung Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 2. OG links, Zugang über das Treppenhaus - Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC mit Fenster, Flur - Einbauküche - Kellerabteil - Laminat und Fliesen - Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2023 - Parkmöglichkeit hinter dem Haus, kein Sondernutzungsrecht Gepflegter Bestandszustand. Innerhalb der Wohnung sind keine Renovierungen erforderlich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Kandern im Dreiländereck, rund 15 km nach Lörrach und 30 km nach Basel. Das Objekt liegt direkt am Bahnhof. - Bus und Bahn fußläufig - Einkauf, Ärzte, Apotheke und Gastronomie im Ortskern - Kindergarten und Schulen aller Stufen Pendler und Grenzgänger sorgen für eine stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Nils Weisel WohnVision Südbaden Pelzwinkel 1 79426 Buggingen Kontakt E-Mail: Wirtschaftsidentifikationsnummer DE437872375 Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623695.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 494685

Was inbegriffen ist

Keller

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