2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Unterschleißheim

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

490.000 €

6.964 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle und einladende Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Viele Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung gegen Westen ermöglicht wunderbare Abendsonne im ruhigen, von der Straße abgewandten, Bereich mit Blick ins Grüne. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen mit wunderbarer Aussicht ein. Hervorzuheben ist die geräumige Galerie, welche sich vielseitig nutzen lässt. Ob als Homeoffice Fläche mit entspannten Lese-Eck, oder Gästebereich. Die Verwendungsmöglichkeiten sind Grenzenlos. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und einer Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlicher Stauraum. Der direkte Zugang zur Tiefgarage ermöglicht einen bequemen und wettergeschützten Weg vom Auto bis in die Wohnung. Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ruhiger Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Wohlfühlcharakter schätzen. # Ausstattung Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einladender und großräumiger Wohn- und Essbereich Geräumige Galerie Balkon im Westen Echtholzparkett (Buche) in Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Dusche Elektrische Rollläden, Jalousien an Dachflächenfenstern Elektrische Markise Fußbodenheizung Glasfaser Eigenes Kellerabteil Direkter Zugang von der Wohnung in die Tiefgarage und den Waschraum Tiefgaragen-Einzelstellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnet zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage in Unterschleißheim und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität: Umgebung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Nahversorger sind im Umkreis von wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene S-Bahn-Station Unterschleißheim ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind München sowie das Umland in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Wohnqualität & Umfeld Aufgrund der zentralen Adresse zeichnet sich das Umfeld durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Grün- und Freiflächen sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – so bleibt auch der Ausgleich zum Alltag nicht auf der Strecke. Besonderheiten Zahlreiche Wege des Alltags – ob für den Einkauf, zur Kita oder Schule – lassen sich fußläufig erledigen, was die Lage besonders familien- und lebensfreundlich macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe an München – die Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohnlage macht die Adresse besonders attraktiv. Durch den zentralen Standort ergeben sich auch gute Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege und städtisches Umfeld legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622996.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493300

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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