Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 979 m²

Frohburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

150.000 €

898 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und verfügt derzeit über drei Ebenen und ist in zwei bestehende Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss gegliedert. Sämtliche Einheiten sind aktuell unvermietet und stehen dem Erwerber zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Zweiraumwohnung mit Abstellraum und einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann zu einer weiteren Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 50 m² entwickelt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. 2003 erneuert. Ebenfalls wurden ca. 2003 die Fenster durch Kunststoff- bzw. Holzfenster ersetzt. Die Fassade wurde ca. 2004 überarbeitet und neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das großzügige Grundstück mit ca. 979 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. # Ausstattung Baujahr ca. 1930 Grundstücksfläche ca. 979 m² Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für ca. 50 m² Wohnfläche Dach erneuert ca. 2003 Fenster erneuert ca. 2003 Fassade überarbeitet und gestrichen ca. 2004 Gaszentralheizung Alle Einheiten derzeit leerstehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 979 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Frohburg, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und attraktiven Einstiegspreisen macht den Standort besonders beliebt. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-11392

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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