Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 266 m²

Hamburg Langenbek

3 Schlafzimmer

319.000 €

2.552 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem gepflegten Bungalow-Klassiker aus dem Jahr 1972, der mit durchdachten Modernisierungen und einem attraktiven Grundriss überzeugt. Auf einer Wohnfläche von 125 m² verteilen sich vier Zimmer, die durch großzügige Oberlichter mit reichlich natürlichem Licht versorgt werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Haus verfügt über ein großzügiges Duschbad und ein separates Gäste-WC für den komfortablen Alltag, sowie eine praktische Einbauküche. Dank der frischen Renovierung sowie der erneuerten Fenster und der Außendämmung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und energetisch verbesserten Zustand. Der vollständig ausgebaute Keller bietet mit einem Hobbyraum und einer Waschküche wertvollen Zusatzraum für Freizeit und Haushalt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Öl-Brennwertherme aus dem Jahr 2018, die eine effiziente und kostenbewusste Beheizung gewährleistet. Das Südgrundstück mit 266 m² ist uneinsehbar und bietet damit einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten. Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür runden das Angebot praktisch ab. Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Der Erbbauzins beträgt € 941,28 im Jahr. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 43 Jahre (12/2070). Das Grundstück kann auf Wunsch zum Preis von 113.000 Euro erworben werden, sodass eine langfristige Planungssicherheit besteht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohngegend von Hamburg-Marmstorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die City und ihre Annehmlichkeiten bietet. - Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. - Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine unkomplizierte und schnelle Anreise zu den wichtigsten Autobahnen und darüber hinaus bietet. - Der Hauptbahnhof von Hamburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Zugänglichkeit zu den regionalen und nationalen Zugverbindungen bietet. - Der nächste Flughafen ist nur 40 Autominuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber, die eine schnelle und bequeme Reisemöglichkeit benötigen. - In unmittelbarer Nähe befindet sich der wunderschöne Stadtpark "Außenmühle", der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt vor Ihrer Haustür bietet. Hier können Sie Spaziergänge genießen, Sport treiben oder einfach die Natur auf sich wirken lassen. Diese hervorragende Lage kombiniert die Ruhe und Idylle eines Vororts mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und den Annehmlichkeiten der Großstadt, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht. # Sonstiges Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Die Exposé-Texte wurden tlw. mit Unterstützung von KI erstellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 148.45 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5462

Was inbegriffen ist

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