Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 450 m²

Nedlitz (b Burg b Magdeburg)

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

175.000 €

1.750 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll und umfassend sanierte Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2018 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen modernen Zustand. Auf zwei Wohnetagen stehen rund 100 m² Wohnfläche, mit vier gut geschnittenen Zimmern, Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Flur und ein großer Eingangsbereich zur Verfügung. Die Räume überzeugen durch eine moderne Ausstattung, dekorative restaurierte Balken und ein angenehmes individuelles Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der im Jahr 1980 angebaut wurde. Von hier aus gelangen Sie in den Flur und die einzelnen Wohnbereiche. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein moderner Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche kann inklusive sämtlicher Elektrogeräte übernommen werden. Neben Cerankochfeld, separatem Kühl- und Gefrierschrank gehört auch eine außergewöhnliche „Küchenhexe“ – ein hochwertiger Holzkohleofen – zur Ausstattung. Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit großer begehbarer Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC. Im ausgebauten Keller befindet sich ein großzügiger Fitnessraum mit Kaminofen und ein Waschkeller sowie zwei weitere Kellerräume. Der besondere Charakter des Hauses wird durch zahlreiche stilprägende Altbaudetails unterstrichen. Dazu zählen die Decken mit sichtbaren Holzbalken, aufgearbeitete Türen sowie die verschiedenen Kamine, die eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Ausstattung auf einen Blick: · Baujahr 1904 · Kernsanierung 2018 · ca. 100 m² Wohnfläche · ca. 450 m² Grundstück · 4 Zimmer · modernes Badezimmer · separates Gäste-WC · hochwertige Einbauküche von 2016 · Elektrogeräte inklusive · besondere „Küchenhexe“ (Holzkohleofen) · Kaminofen im Wohn- / Essbereich und Fitnessraum · Buderus-Gasheizung (Energieausweis ist in Arbeit) · teilweise erneuerte Fenster · ausgebauter Keller · Spitzdachboden als Abstellfläche · geflieste Terrasse · Garten mit Pool · vollständig eingezäuntes Grundstück · zwei Pkw-Stellplätze · massives Nebengebäude mit ca. 60 m² Ausbaureserve · moderne Möblierung auf Wunsch komplett übernehmbar \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Umfangreiche Kernsanierung 2018 Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude technisch und optisch umfassend modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: · sämtliche Decken erneuert · Wände im gesamten Haus neu feingeputzt · Fußböden vollständig erneuert · moderne Sanitäreinrichtungen eingebaut · Wasserleitungen und Anschlüsse erneuert · drei Kaminöfen neu errichtet · historische Holzbalken geprüft und teilweise statisch ertüchtigt, Wände neu aufgemauert · zahlreiche weitere Modernisierungsarbeiten zur nachhaltigen Aufwertung des Gebäudes \-------------------------------------------------------------------------------- Außenbereich Der vollständig umzäunte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige, geflieste Außenterrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und gemütliche Stunden im Freien. An warmen Tagen sorgt der vorhandene Pool für zusätzliche Erholung. Auf dem Grundstück stehen Stellplätze für zwei Pkw zur Verfügung. \-------------------------------------------------------------------------------- Massives Nebengebäude Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das rund 60 m² große, massiv errichtete Nebengebäude. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: · Einliegerwohnung · Gästehaus · Hobby- oder Fitnessbereich · Atelier · Werkstatt Durch seine massive Bauweise und die großzügige Fläche bietet es hervorragendes Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. \-------------------------------------------------------------------------------- Kellergeschoss und Dachboden Auch die Nebenflächen sind hervorragend nutzbar. Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über: · einen Fitnessraum · einen separaten Waschkeller · einen Abstellraum Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzdachboden, der bequem über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist. \-------------------------------------------------------------------------------- Lage Die Immobilie befindet sich in Nedlitz, einem Ortsteil der Stadt Gommern im Landkreis Jerichower Land. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt nur ca. 15 km entfernt und ist über die nahegelegene B 246 schnell und bequem erreichbar. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gommern und Magdeburg gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Freizeitaktivitäten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns montags bis freitags von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter: Büro: 0391 – 990 886 43 Mobil: 0160 – 973 656 47 Sofern Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Fotos, detaillierter Objektbeschreibung, Grundrissen sowie dem Energieausweis. Hierfür bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln: * Vor- und Nachname * vollständige Anschrift * E-Mail-Adresse * Telefonnummer \-------------------------------------------------------------------------------- Mit der Anfrage bei HW-Immobilien und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,16 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an HW-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. \-------------------------------------------------------------------------------- Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Eine Haftung von HW-Immobilien für die Inhalte dieses Exposés wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sowie Auslassungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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