Ladenlokal in Dorsten-Hervest mit drei Garagen

Gewerbefläche zum Kauf, 120 m²

Halterner Str. 50, 46284, Dorsten

169.000 €

1.414 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein Ladenlokal im Erdgeschoss eines 1996 errichteten, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit sechs Einheiten in Dorsten-Hervest. Die Nutzfläche von ca. 119,5 m² gliedert sich in eine weitgehend offene, flexibel einteilbare Ausstellungs- und Verkaufsfläche von ca. 107 m² mit großzügiger Schaufensterfront zur Halterner Straße sowie ein separates Büro von ca. 11,6 m² und WC. Zur Einheit gehören sämtliche zugehörigen Kellerräume im Sondereigentum (davon ca. 32 m² Lagerfläche), die über eine eigene Rampe an der Südseite separat angedient werden – ein praktischer Vorteil für Anlieferung und Lagerhaltung. Mitverkauft wird die Garage Nr. 7 mit drei Einstellplätzen (eigenes Teileigentum) nebst grundbuchlich gesichertem alleinigem Nutzungsrecht am Stellplatz E; weitere Parkmöglichkeiten für Kunden bestehen unmittelbar am Objekt. Die Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, einen eigenen Wasserzähler und eine Hebeanlage im Kellergeschoss. Die Ladenfläche ist derzeit noch an einen Wein- und Spirituosenhandel vermietet (897 € netto kalt monatlich); das Mietverhältnis endet zum Jahresende, sodass die Fläche ab Anfang 2027 bezugsfrei zur Verfügung steht. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger: Bei Vollvermietung ergeben sich Mieteinnahmen von rd. 13.280 € p. a. (Laden marktkonform bei 7,50 €/m² zzgl. der drei bereits laufend vermieteten Garagen à 70 € monatlich), was bezogen auf den Kaufpreis von 169.000 € einer Rendite von rd. 7,9 % entspricht. Für Eigennutzer reduzieren die laufenden Garagenmieten von 2.520 € p. a. die effektive Belastung. Das Hausgeld beträgt aktuell 173 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung); die anteilige Erhaltungsrücklage der Einheit belief sich per 31.12.2024 auf 3.723,87 €. Die WEG wird professionell verwaltet (Verwalterbestellung bis 2030). Ob Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Versicherungsagentur, EMS- oder Therapiestudio: Wenn Sie Ihren ersten eigenen Standort planen oder sich räumlich vergrößern möchten, bietet Ihnen diese ebenerdige Fläche mit Schaufensterfront, separatem Büro, Lager und eigenen Stellplätzen die passenden Voraussetzungen – ab Anfang 2027 bezugsfrei. Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten gern vor Ort. LAGE 46284 Dorsten, Recklinghausen (Kreis) Das Objekt liegt an der Halterner Straße in Dorsten-Hervest, einer der zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen des Stadtteils mit entsprechender Sichtbarkeit und Passanten- wie Fahrverkehrsfrequenz. Hervest ist ein etablierter, gewachsener Stadtteil der rund 75.000 Einwohner zählenden Stadt Dorsten; die fußläufige Nahversorgung, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Mit dem CreativQuartier Fürst Leopold hat sich auf dem ehemaligen Zechengelände in unmittelbarer Nähe ein Standort für Handwerk, Kreativwirtschaft und Gastronomie entwickelt, der dem Stadtteil zusätzliche Impulse gibt. Die Innenstadt von Dorsten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Marl und Haltern am See. Überregional ist der Standort über die B 225 sowie die Autobahnen A 31 und A 52 angebunden; der Bahnhof Dorsten und ÖPNV-Haltepunkte in Stadtteilnähe ergänzen die Erreichbarkeit. Für ein Ladenlokal mit Kundenverkehr bietet die Kombination aus Hauptstraßenlage, eigenen Stellplätzen am Objekt und separater Andienung über die Rampe solide Rahmenbedingungen.

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

169.000 €