3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Würselen, Scherberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

147.500 €

2.273 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1983 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zum großzügigen Süd-Ost-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und können die Morgen- und Vormittagssonne in ruhiger Umgebung genießen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Gebäude wird von einer renommierten Hausverwaltung aus Aachen professionell betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2014 erneuert wurde und somit eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung verbindet eine attraktive Lage in Würselen mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einem schönen Ausblick ins Grüne. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre zeitlose Wohnqualität. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² - Vermietbare Fläche: ca. 64,88 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Würselen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Städteregion Aachen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld. Besonders junge Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die größtenteils bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Spielplätze, Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken sowie ideale Voraussetzungen für gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Aachen, Köln und Düsseldorf. Auch die Niederlande und Belgien sind von Würselen aus schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs. Würselen verbindet somit die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet insbesondere jungen Familien ein attraktives Umfeld zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 763599

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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