# 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und EBK

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,240 EUR
- **Location:** Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen, DE
- **Floor area:** 86 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T10:50:00.000Z
- **Last updated:** 2026-08-21T11:30:29.064Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Moderne Neubauwohnung im Zweitbezug – Wohnen mit Komfort in zentraler Lage von Leopoldshafen

In diesem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in Leopoldshafen erwartet Sie eine moderne und energieeffiziente Wohnung im Zweitbezug. Die Wohnanlage verbindet klare Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ideal geeignet für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Wohnungsdetails & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großzügigen Fensterflächen, einem großzügigem Außenbereich (Terrasse) und einem Abstellraum sowie Gäste-WC. Alle Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung in allen Bereichen
• Einbauküche mit Bosch-Geräten (im Mietumfang enthalten)
• Bad mit barrierefreier Dusche, Handtuchheizkörper und Marken-Sanitärkeramik
• LAN-Vorverkabelung (Netzwerkeinbindung durch Mieter), Glasfaser verfügbar
• Video-Gegensprechanlage
• Deckenhöhe: ca. 2,49 m
Gebäude & gemeinschaftliche Bereiche
• Aufzug in alle Etagen
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradstellplätze
• Keller-Abstellräume vorhanden
• Energieeffiziente Bauweise nach GEG

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Leopoldshafen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
• Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke
• Kitas und Schulen
• Straßenbahnhaltestelle (KVV) in wenigen Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung an KIT Campus Nord, Karlsruhe, Eggenstein und Umgebung
• Naherholung am Badesee in unmittelbarer Nähe

Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.240 €
• Tiefgaragenstellplatz: € 75 (optional)
• Betriebskostenvorauszahlung: 250 €
• Gesamtmiete (Warm): 1.490 €
• Kaution: 3.720 €
• Hinweis zum Mietvertrag:
Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Die Nettokaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 4,25 % gegenüber der zuletzt gültigen Miete.

Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet moderne Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise in attraktiver Lage – im Zustand des Zweitbezugs und sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

## Source and attribution

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