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Komfortables Wohnen in schöner Doppelhaushälfte

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Komfortables Wohnen in schöner Doppelhaushälfte - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 313 m²

Behrendorf, Nordfriesland

315.000 €

3.029 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus bietet auf einem ca. 313 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch einen neuwertigen Zustand und ein durchdachtes Raumkonzept, das sich auf insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt. Das DG wurde ausgebaut, die Räume sind derzeit nicht explizit als Wohnfläche genehmigt. In der genehmigten Schnitt-Ansicht von 2014 ist die DG-Fläche aber bereits als "ausbaufähig" bezeichnet worden. Ein entsprechender Antrag zur Nachgenehmigung der Räume im Dachgeschoss als Wohnfläche befindet derzeit in Arbeit. Das Erdgeschoss ist funktional gestaltet und barrierearm zugänglich. Vom hellen Flurbereich aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die angrenzende Wohnküche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass sich neben dem barrierearmen Duschbad auch ein Schlafzimmer sowie ein Büro auf dieser Ebene befinden, wodurch das Wohnen auf einer Etage bequem umsetzbar ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzt das Platzangebot im Erdgeschoss, welches zudem vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Teil des Dachgeschosses dient aktuell als isolierter Dachboden und bietet somit zusätzlichen Stauraum / Lagerfläche. Bei Bedarf besteht hier zudem ggf. die Option, diesen Bereich zu weiterem Wohnraum auszubauen. Abgerundet wird das Angebot durch ein gepflegtes Gartenstück sowie ein neuwertiges Carport mit einer großzügig angelegten Auffahrt, die ausreichend Stellfläche für mehrere PKW bietet. Die Immobilie ist ideal für Selbstnutzer, die nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 313 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Behrendorf (PLZ 25850) im Kreis Nordfriesland ist ein typisches Geestdorf mit einer Fläche von ca. 15,29 km² und einer Einwohnerzahl von etwa 574 (Stand Ende 2024). Die Gemeinde hat keine weiteren Ortsteile und liegt geografisch am Oberlauf des Flusses Arlau, der die östliche und im weiteren Verlauf die südliche Grenze bildet. Historisch wurde Behrendorf erstmals 1309 erwähnt. Der Ortsname leitet sich vom dänischen Biarne oder Bjørn ab, was „Bär“ bedeutet. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt. Außergewöhnlich ist, dass Behrendorf in der Holsteiner Pferdezucht bekannt ist mit einem aktiven Reit- und Fahrverein, der überregionale Turniere veranstaltet und Fohlenauktionen durchführt. Entfernungen und Fahrtzeiten (Auto, ca.): Viöl: 4 km, ca. 6 Minuten Flensburg: 32 km, ca. 35 Minuten Husum: 17 km, ca. 20 Minuten Dänemark (Annies Kiosk): 70 km, ca. 1 Stunde Flughafen Hamburg: 170 km, ca. 1 Stunde 50 Minuten Die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfes findet man im nahegelegenen Zentralort Viöl (siehe Entfernungen). Für Krankenhäuser und Fachärzte sind Flensburg und Husum die nächstgelegenen größeren Zentren. Behrendorf hat zudem einen eigenen Kindergarten. Zusammengefasst ist Behrendorf eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde mit starker landwirtschaftlicher Tradition und einer besonderen Bedeutung in der Pferdezucht, eingebettet in die ruhige Geestlandschaft Nordfrieslands. Die Nähe zu Viöl stellt die Versorgung mit grundlegenden Infrastruktureinrichtungen sicher. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - Bitte betreten Sie ohne unsere Begleitung jedoch nicht das Grundstück. lassen Sie uns gern einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem (Vergleichs-) Angebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns bitte ebenso an! Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichten Daten der Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, u.A.), für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 79,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8479-SöMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage