***Exklusives Hanggrundstück*** ***mit bester Infrastruktur Richtung Köln***

Grundstück zum Kauf, 588 m²

Engelskirchen, Unterengelskirchen, Steeg

154.000 €

262 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Hanggrundstück bietet eine erstklassige Gelegenheit für Häuslebauer und Investoren, den Traum vom individuellen Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung von Engelskirchen zu verwirklichen. Die großzügige Grundstücksfläche sowie das optimale Baufenster bieten vielfältige Gestaltungsspielräume für modernste Architektur. Die abgebildeten Bäume sind zwischenzeitlich bereits gerodet und entsorgt worden. Bebauungs- und Planungsmöglichkeiten Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die nähere Nachbarbebauung). Potenzielles Baufenster von ca. 12 x 14 Metern (gemäß telefonischer Auskunft der Gemeinde Engelskirchen). Bis zu 2 ½-geschossige Bebauung talseitig zzgl. Kellergeschoss realisierbar (gemäß telefonischer Auskunft der Gemeinde Engelskirchen). Das Grundstück ist aktuell bereits mit einem abschließbaren Bauzaun gesichert. Die genaue und finale Bebauung ist individuell über eine offizielle Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Für Ihre ersten Schritte liegt bereits eine professionelle Höhenvermessung (Lageplan-Vorabzug aus dem Jahr 2025) vor. Auch wenn diese aufgrund der üblichen Jahresfrist offiziell erneuert werden muss, steht sie Ihnen für Ihre initialen Entwürfe und ersten Architektenplanungen kostenfrei zur Verfügung. Das spart wertvolle Zeit in der Vorplanungsphase. # Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 588 m² Mittlere Breite: ca. 22 m Mittlere Länge: ca. 26 m Erschließung: voll erschlossen Verfügbar ab: 2027 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Grünscheid in der Gemeinde Engelskirchen. Die Straße ist eine reine, verkehrsberuhigte Anliegerstraße, was Anwohnern ein außerordentlich hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe garantiert. Die Umgebung ist durch eine niveauvolle, gelockerte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt. Hier wohnt man in einem gewachsenen, kinderfreundlichen Umfeld mit harmonischer Nachbarschaft. Die charakteristische Hanglage bietet nicht nur einen unverbaubaren Weitblick über das Aggertal und die umliegenden Hügelketten des Oberbergischen Landes, sondern garantiert dank der Ausrichtung eine hervorragende Belichtung für sonnenverwöhnte Räume, Terrassen und Gartenbereiche. Im nahegelegenen Ortszentrum von Engelskirchen sowie im benachbarten Ortsteil Ründeroth finden Sie ein lückenloses Versorgungsangebot: Supermärkte und Discounter (REWE, Aldi Süd, Lidl, Penny)Drogeriemärkte (dm)Bäckereien, Metzgereien, Banken, Postfilialen und Fachgeschäfte Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im direkten Gemeindegebiet (u.a. Kitas in Engelskirchen-Zentrum, Grünscheid und Loope). Engelskirchen verfügt über eine verlässliche Schullandschaft mit Grundschulen, der Sekundarschule Engelskirchen sowie dem renommierten Aggertal-Gymnasium. Alle Schulen sind schnell mit dem Schulbus oder Auto erreichbar. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind direkt im Ort angesiedelt. Das St. Josef Krankenhaus in Engelskirchen bietet zudem eine umfassende medizinische Not- und Grundversorgung in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Engelskirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im östlichen Einzugsgebiet von Köln, da sie naturnahe Erholung mit urbaner Erreichbarkeit vereint: Die von Wäldern und Siefen durchzogene Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren ein. Der bekannte Wanderweg Bergischer Panoramasteig verläuft direkt durch die Region. Das beliebte Panoramabad Engelskirchen (Freibad) bietet im Sommer Erholung für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine (Fußball, Tennis, Reiten, Turnen) befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Kulturhistorische Highlights wie das Rheinisches Industriemuseum (A. L. Mensing) oder die nahegelegene Aggertalhöhle in Ründeroth bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele. Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen mit schnellen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsmetropolen: Der Bahnhof Engelskirchen liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Von dort verkehrt die Regionalbahn RB 25 im verlässlichen 30-Minuten-Takt direct in die Kölner Innenstadt (Köln Messe/Deutz in ca. 40 Min., Köln Hbf in ca. 45 Min.) sowie in Richtung Gummersbach. Die Autobahnanschlussstelle Engelskirchen (A 4) erreichen Sie in ca. 5–7 Minuten. # Sonstiges MAKLERPROVISION 5,95 % inklusive 19 % MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 517_8606

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