Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 124 m²

Ennepetal

185.000 €

1.216 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Stadthaus in Fachwerkbauweise stammt aus den frühen 1930er Jahren und präsentiert sich heute in zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die charmante Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, vom Wohnen und Vermieten bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und aktuell vermietet. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 50,41 m² auf und verfügt über eine funktionale Küche, eine einladende Diele, ein Tageslichtbad sowie ein behagliches Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Für den derzeitigen Mieter bietet sie ein angenehmes Zuhause und für Sie eine regelmäßige Mieteinnahme, die zur Entlastung der Finanzierung beitragen kann. Die zweite Wohneinheit mit ca. 101,68 m² erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Sie bietet viel Raum für das eigene Wohnen. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche sowie ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Hier entsteht eine moderne, offene Wohnqualität, kombiniert mit dem besonderen Charme der Fachwerkbauweise. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Duschbad mit Fenster rundet diese Etage ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierten Zustand und überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Wohnambiente. Neue Bodenbeläge, frisch weiß gestrichene Wände sowie geschmackvoll und zeitlos gestaltete Badezimmer schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage der Hauptwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer modernen Heiztechnik verbindet. Bei Bedarf lassen sich beide Wohneinheiten auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit drei separaten Kellerräumen. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Lagerraum in Form einer ehemaligen Werkhalle, der sich besonders für Handwerker oder als praktische Abstellfläche für Materialien und Geräte eignet. Das Haus wurde im Laufe der Zeit gepflegt und hat sich dadurch seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Je nach persönlichem Anspruch können in Teilbereichen weitere Modernisierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Grundlage und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Wenn Sie dieses besondere Stadthaus näher kennenlernen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Ennepetal-Voerde in Fachwerkbauweise • Baujahr: 1932 • Wohnfläche: ca. 152,08 m² Aufteilung: Einliegerwohnung mit ca. 50,41 m² Wohnfläche (derzeit vermietet): Charmante Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 3.660,00 €. Zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang und mt ca. 101,68 m² Wohnfläche Erstes Obergeschoss: Stilvolle Küche, großzügiges Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster für angenehmes Tageslicht. Dachgeschoss: Behagliches Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit Fenster. Weitere Ausstattungsdetails • Keller: drei separate Kellerräume • Lagerfläche in der Werkstatt • Heizung: Gasetagenheizung, Baujahr 2025 und 1995 • Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer • Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus 2018, teilweise einfachverglaste Holzfenster älteren Baujahrs • Bodenbeläge: eine gepflegte Mischung aus Fliesen und Laminat Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf: 412 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Heizungsart: Gasetagenheizung Baujahr Gebäude: 1932 Baujahr Anlagentechnik: 1995 Energieausweis gültig bis: 29.08.2033 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 152,09 m² - Grundstücksfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ennepetal-Voerde, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit ruhigem, fast dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier lebt man entspannt, mit dem Gefühl von Rückzug, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt von Ennepetal mit ihren individuellen Läden, Cafés und persönlichen Begegnungen ist schnell erreicht und verleiht dem Standort eine besondere, fast nostalgische Atmosphäre. Alles ist nah, überschaubar und unkompliziert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen führen zuverlässig in die umliegenden Stadtteile sowie zum Bahnhof Ennepetal-Gevelsberg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet den Standort komfortabel mit Hagen, Wuppertal, Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen Freiräume für das Wesentliche. Ein besonderes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Spazier- und Wanderwege führen durch grüne Täler, entlang von Bachläufen und Waldrändern. Die bekannte Kluterthöhle als nationales Naturdenkmal sowie weitere Ausflugsziele machen die Umgebung attraktiv für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien gleichermaßen. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt.Entfernungen: Flughafen 28 km Autobahn 4,9 km # Sonstiges Sie sind an einem Besichtigungstermin interessiert? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 412 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 29.08.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-CeBl-79795Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche152.09 m²

Grundstücksgröße124 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer6

Baujahr1932

ProvisionNein

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185.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026