# Helle Räume und Blick ins Grüne: Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 389,000 EUR
- **Location:** Seeberg, Seeberg, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:44:24.571Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:44:24.571Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1969 in Köln-Seeberg. Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 108 m², davon entfallen ca. 76 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide im Kellergeschoss, welches über große Fenster mit Tageslicht versorgt wird und über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer erreichbar ist. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur Küche sowie zum Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten des Hauses, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Über die Diele sind ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erreichbar. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2000 erneuert. Eine helle Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Dank guter Pflege und regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz in der großzügigen Doppelgarage. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein separater Waschraum im Keller zur Verfügung. Eine Erneuerung der Flachdachabdichtung erfolgte laut Aussage der Eigentümergemeinschaft im Jahr 2006. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über das Fernwärmenetz. Das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich auf 480 Euro. Mit ihren hellen Wohnräumen, dem direkten Zugang zum Garten und der praktischen Garage bietet die Wohnung, insbesondere Paaren oder kleinen Familien, ein schönes Zuhause in ruhiger Wohnlage. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 5.118,42 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Norden mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen ins Grüne. Die Umgebung ist angenehm ruhig und gleichzeitig praktisch angebunden, ideal für alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Wer gern draußen unterwegs ist, findet mit Grünzügen sowie weiteren Parks in der Umgebung attraktive Ziele für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Bahnhof befindet sich in gut erreichbarer Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Straßenbahn ist in der Umgebung ebenfalls gut nutzbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage überzeugend. Die Autobahnauffahrt zur A 1 erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur, die sowohl im Alltag als auch für Pendler und Reisende viele Vorteile bietet.
Abgerundet wird das Umfeld durch eine Auswahl an Gastronomie in der Nähe, die sich gut für einen spontanen Besuch anbietet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 241.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-08-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 99074

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ae0ad378-d771-46d7-9263-e8d6929be6e9
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