# Leben und Arbeiten unter einem Dach... Wohn - und Geschäftshaus in bester Lage von Hoya.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** 3. Viertel, Landkreis Nienburg/Weser, Hoya, Hoya, DE
- **Floor area:** 261 m²
- **Published:** 2026-06-30T06:45:28.264Z
- **Last updated:** 2026-08-10T20:29:44.629Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1880 in bester Lage von Hoya. Die Weser ist nur einen Steinwurf entfernt.
Das gesamte Haus wurde 1990 kernsaniert. Der Charme des Altbaus wurde erhalten! So finden sich neben hohen Decken, übergroßen Massivholztüren auch Stuckelemente in den Wohnbereichen.
Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen praktischen Teilkeller
Erdgeschoss: ca. 112 m² Gewerbefläche
Obergeschoss: ca. 129 m² Wohnfläche
Keller: ca. 20 m² Nutzfläche
Nebengebäude: ca. 50m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 1.139 m²
Die Immobilie liegt in einer guten, begehrten und verkehrsgünstigen Umgebung im Zentrum von Hoya. Es ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt, die Gewerbefläche vermietet.
Der park ähnlich angelegte Garten mit zum Teil hohem Baumbestand bietet neben einem Pavillon und einem Nebengebäude verschiedene Sitzgelegenheiten zum entspannen. Hier haben sie Ihre eigene Naturoase inmitten der Stadt. # Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 112 m² Gewerbe
Obergeschoss: ca. 129 m² Wohnfläche
Keller: ca. 20 m²
Gesamtfläche: ca. 261 m²
8 Zimmer im Wohnbereich
Doppelcarport
Gepflegter, parkähnlich angelegter Garten, verschiedene Sitzgelegenheiten vorhanden
Einbauküche
Kachelofen # Weitere Angaben
- Zimmer: 8
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1139 m²
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 241 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung
Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in bester Lage von Hoya. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen wie ärztliche Versorgung auch mit Apotheken und Banken stehen bequem zur Verfügung stehen.
Familien profitieren besonders von dieser Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe. Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort sowohl für junge Familien als auch für langfristige Wohnperspektiven attraktiv macht.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist gegeben: Eine Autobahnanbindung befindet sich in rund 30 km Entfernung, der Bahnhof in Eystrup liegt 11 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 26 km # Sonstiges
ANFRAGE/KONTAKT
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BESICHTIGUNG
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bitte legen sie uns im Vorfeld einer Besichtigung eine Bestätigung ihrer Bank zur Finanzierungsunterstützung des Kaufpreises vor.
HINWEISE
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Daten beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers oder eines Dritten. Angaben wie Baujahr, Wohn- u. Nutzfläche und Grundstücksgröße sind ca.-Werte. Der Makler hat die Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu eigen. Der Makler übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine eventuell abgebildete Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgetreu und veranschaulicht die Raumaufteilung mit einem Möblierungsvorschlag.
Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 166,17 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 16.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0070

## Source and attribution

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