Haus zum Kauf, 219 m², Grundstück 344 m²

Raguhn

6 Schlafzimmer

169.000 €

771 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Rathausstraße in Raguhn bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe und stellt eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial dar. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1920 errichtet und in den Jahren 1985 bis 1987 durch einen Anbau ergänzt. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit rund 344 m² Fläche. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 58 m² sowie eine großzügige, über zwei Etagen verlaufende Wohneinheit im Dachgeschoss mit etwa 161 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von 750 €, während die Gewerbeeinheit derzeit leersteht und kurzfristig verfügbar ist. Sie eignet sich ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche und bietet darüber hinaus Potenzial für eine attraktive Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Einheiten. Es stehen zwei separate Eingänge zur Verfügung, jeweils einer für die Gewerbeeinheit und einer für die Wohnung. Dadurch sind beide Bereiche vollständig voneinander unabhängig nutzbar. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine eigene Gasheizung, was eine getrennte Abrechnung und flexible Nutzung ermöglicht. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage mit zwei Einheiten als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein eigenes Gewerbe zu betreiben und die darüberliegende Wohnung selbst zu nutzen. Auch aus Investorensicht eröffnet die leerstehende Gewerbeeinheit zusätzliche Ertragschancen durch eine individuelle Positionierung am Markt. Der Außenbereich wird durch einen rückwärtig gelegenen Garten ergänzt, der zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität bietet. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr ca. 1920 und Anbau 1985-1987 - ca. 344 m² Grundstück - massive Bauweise - zwei Nutzungseinheiten (Gewerbe + Wohnen) - Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): -leerstehend -ca. 58 m² Fläche -flexibel nutzbar (Büro, Laden, Dienstleistung) - Wohneinheit (Dachgeschoss): -aktuell vermietet für 750€ kalt -ca. 161 m² Wohnfläche -großzügige Raumaufteilung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 344 m² - Vermietbare Fläche: ca. 219,10 m² - Nutzfläche: ca. 30,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Raguhn, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb des Ortes und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine vorteilhafte Sichtbarkeit, insbesondere für gewerbliche Nutzung. Raguhn liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Wittenberg. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion Leipzig/Halle, wodurch die Region sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung vorhanden. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit der Mulde und den angrenzenden Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage im Ort und guter regionaler Anbindung macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung interessant.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,4 km Gymnasium 9 km Flughafen 52 km Fernbahnhof 8,4 km Autobahn 8,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 236.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10240/5

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

169.000 €