3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Braunschweig, Heidberg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

145.000 €

2.101 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gewachsenen, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Braunschweig-Melverode. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Heizungsanlage und die Wärmedämmung der Fassade wurden grundlegend erneuert, 2015 folgte eine Auffrischung des Innenausbaus. Auf rund 69 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Flur verbindet die Räume, eine Loggia von ca. 2,4 m² bietet zusätzlichen Freisitz. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und damit frei sowie kurzfristig beziehbar – ideal für Selbstnutzer, durch den Zuschnitt mit zwei Schlafzimmern aber auch für eine WG-Nutzung geeignet. Alltag und Anbindung stimmen: Haltestellen des ÖPNV sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein Kabelanschluss ist vorhanden und der Glasfaserausbau in der Umgebung läuft bereits. Für Kapitalanleger: Nach aktueller Vergleichsmietenanalyse liegt die ortsübliche Miete in dieser Lage bei rund 7,23–8,85 €/m² (Richtwert 8,00 €/m²). Bezogen auf die Wohnfläche ergibt das ein indikatives Mietpotenzial von etwa 500–610 € kalt im Monat – eine unverbindliche Orientierung, keine Mietgarantie. Da die Wohnung aktuell frei ist, kann sie unmittelbar nach Erwerb vermietet oder selbst bezogen werden. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 64 Einheiten in acht Häusern derselben Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt 377 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund 471.000 €. Für die Abwasserleitungen ist eine Sanierung im Inliner-Verfahren geplant, sie beginnt im Nachbarhaus Militschstraße 44. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Berichte des Ingenieurbüros und das Angebot finden Sie in den Objektunterlagen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. # Ausstattung Das Haus ist in klassischer Massivbauweise errichtet und verfügt über Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Hausanlage. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt, der Gesamteindruck ist gepflegt und in gutem Erhaltungszustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, die Küche können Sie nach Ihren Vorstellungen planen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Loggia von ca. 2,4 m² als privater Freisitz. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Zusätzlich gehört zur Wohnung laut Teilungserklärung ein eigener Bodenraum, abschließbar und mit Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser. Dort können Sie Waschmaschine und Trockner betreiben und haben einen deutlich kürzeren Weg als in den Keller. Vorhandene Regale, Werkbank und Schrank haben die Eigentümerinnen bewusst für die weitere Nutzung stehen lassen. Sie können kostenlos übernommen werden. Energetisch liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor: Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 99,9 kWh/(m²a), Hauptenergieträger Fernwärme, gültig bis September 2028. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 10.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,40 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Melverode / Braunschweig, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Süden von Braunschweig. Die Wohnung befindet sich südlich der Innenstadt, nahe dem Südsee und dem historischen Ortskern von Melverode mit der Nikolaikirche. Ausführliche Informationen über die begehrte Wohnlage und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen. # Sonstiges Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an. Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich. Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote. Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Illemann Selbstständiger Immobilienberater Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0531 86660722 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 99,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41010101-1036817

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