Gewerbefläche zur Miete, 101 m²
Schöneberg
2.600 €/Monat
26 €/m²
Inseriert 5. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Das zu vermietende Gewerbe mit einer Gesamtnutzfläche von ca.: 100,50 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus in der Winterfeldtstraße.
Es bietet allerlei Gestaltungs- und Einrichtungsspielraum für Ihre Ideen. Die Ausstattung und Aufteilung kann gemäß der individuellen Wünsche realisiert werden. Unser Vermietungsteam und ein Architekt helfen gern bei der Umsetzung Ihrer Ideen und Vorstellungen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Die Fläche hat eine Gesamtgröße von ca.: 100,50 m².
- Die beiden zusammengelegten vorderen Räume sind ca. 65 m² groß und die Nebenflächen im hinteren Bereich ca. 35,00 m²
Die Highlights sind:
- Lage mitten im beliebten Kiez
- sehr hohe Kundenfrequenz
- große Schaufensterfront
- heller Räume
- variabler Mietbeginn
ACHTUNG: DIE FLÄCHE BEFINDET SICH AKTUELL IN EINEM UNRENOVIERTEN ZUSTAND. (Die Fotos entsprechen somit dem jetzigen Zustand).
Der Vermieter ist dazu bereit in die Fläche zu investieren - dies soll in Kooperation mit dem neuen Mieter erfolgen. Das bedeutet, die Fläche wird renoviert und für Sie umgebaut neu vermietet.
!!Die angegebene Kaltmiete versteht sich als Miete der erneuerten, bezugsfertigen Gewerbefläche!!
!! ES IST KEINE GASTRONOMIE MÖGLICH!!
** Die Vermietung erfolgt zzgl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19%. **
# Ausstattung
ACHTUNG: DIE FLÄCHE BEFINDET SICH AKTUELL IN EINEM RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND.
Der Vermieter ist dazu bereit durch Instandsetzungen und Umbauten finanziell in die Fläche zu investieren. Dies soll in Kooperation mit dem zukünftigen Mieter erfolgen. Das bedeutet, nach Rücksprache könnte die Fläche gemäß Ihrer Vorstellungen renoviert und umgebaut werden.
Die angegebene Kaltmiete versteht sich als Miete der dann erneuerten und bezugsfertigen Fläche.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Warmmiete: 2.990,00 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Mieten
- Verkaufsfläche: ca. 100,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Ladenfläche befindet sich in repräsentativer Lage direkt am Winterfeldtplatz, mitten im charmanten Kiez mit einem angenehmen Mix aus beliebtem Wohnviertel und einer vielfältigen Infrastruktur an Gastronomie, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die sehr zentrale Lage ist die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr perfekt. Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4 fahren - in unmittelbarer Nähe - ab dem U-Bahnhof Nollendorfplatz.
# Sonstiges
Liebe Interessent:Innen,
sollten Sie an der Gewerbeeinheit interessiert sein, stellen Sie uns dafür bitte eine kurze Kontaktanfrage und Sie erhalten schnellstmöglich eine Antwort.
Bitte prüfen Sie nach einer Kontaktanfrage auch Ihren Spam Ordner.
Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder schicken Sie uns eine E-Mail an .
Zur Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
- Unternehmenskonzept
- betriebswirtschaftliche Auskunft (bzw. Businessplan bei Neugründung)
- Kopie der Personalausweise oder Reisepässe der GeschäftsinhaberInnen
- aktuelle Auskunft bei der Creditreform
Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 136.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 21.12.2021
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2229
Nutzfläche100.5 m²
ProvisionNein
Lage
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