Historische Hotel- und Gastronomieimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Boppard

Gewerbefläche zum Kauf, 381 m²

Boppard

199.000 €

522 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Perspektiven: In zentraler Lage von Boppard präsentiert sich dieses historische Hotel- und Gastronomieobjekt als interessante Gelegenheit für Betreiber, Investoren und Projektentwickler. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Hotel- und Gastronomiebetrieb genutzt. Die vorhandene Gebäudestruktur verbindet großzügige Gastronomieflächen im Erdgeschoss mit insgesamt 9 Gästezimmern in den darüberliegenden Etagen und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines neuen Beherbergungs- und Gastronomiekonzeptes. Gemäß aktueller Flächenberechnung nach DIN 277 verfügt das Hauptgebäude über insgesamt ca. 362 m² Nutzungsfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit ca. 19 m² Nutzungsfläche. Gastronomie mit großzügigem Raumangebot Im Erdgeschoss stehen ca. 98 m² Nutzungsfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei separate Gasträume mit ca. 32 m², 18 m² und 26 m² sowie eine Küche mit ca. 14 m². Ein Vorraum und getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren ergänzen diese Ebene. Die bestehende Raumaufteilung bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für die Wiederbelebung eines gastronomischen Konzeptes in Verbindung mit dem Beherbergungsbetrieb. Neun Gästezimmer auf mehreren Etagen Die Hotelbereiche verteilen sich über die oberen Geschosse. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Gästezimmer mit jeweils zugeordnetem Badezimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene eine Küche sowie Dachterrassenflächen zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss beherbergt 4 weitere Gästezimmer mit jeweils zugeordnetem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Ankleidebereich. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie ein separates WC. Damit sind insgesamt 9 Gästezimmer vorhanden. Die Zimmergrößen reichen laut aktuellem Aufmaß von ca. 10 m² bis ca. 15 m², zuzüglich der jeweiligen Sanitär- und Nebenflächen. Dachterrassen und zusätzliche Flächen Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die vorhandenen Dachterrassen, die den Hotelbereich zusätzlich aufwerten. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über einen Dachboden mit ca. 31,6 m². Diese Fläche bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsideen. Eine mögliche bauliche Weiterentwicklung oder Umgestaltung ist vom Erwerber hinsichtlich der technischen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Auch ein Untergeschoss ist vorhanden. Dieses umfasst laut aktueller Flächenberechnung ca. 31 m² und beinhaltet Keller- und Verkehrsflächen. Nebengebäude Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Nebengebäude mit insgesamt ca. 19 m² Nutzungsfläche. Die vorhandenen Bereiche werden in den aktuellen Unterlagen unter anderem als Abstell- und Tankflächen ausgewiesen. Damit stehen neben den eigentlichen Hotel- und Gastronomieflächen weitere funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines bestehenden Hotel- und Gastronomieobjektes erkennen und dieses nach eigenen Vorstellungen neu positionieren möchten. Die Kombination aus Gastronomieflächen, neun Gästezimmern, zahlreichen Sanitärbereichen, Dachterrassen, Keller-, Dachboden- und Nebenflächen eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Ob klassischer Hotelbetrieb, individuelle Beherbergung, Gruppenunterkunft oder ein neues Hotel- und Gastronomiekonzept – die bestehende Gebäudestruktur bietet hierfür eine interessante Ausgangsbasis. Sämtliche Nutzungsänderungen, Erweiterungen oder baulichen Maßnahmen sind durch den Erwerber mit den zuständigen Stellen abzustimmen. # Ausstattung - Historische Hotel- und Gastronomieimmobilie - Baujahr laut Energieausweis: 1890 - ca. 362 m² Nutzungsfläche im Hauptgebäude gemäß DIN 277 - zusätzlich ca. 19 m² Nutzungsfläche im Nebengebäude - insgesamt 9 Gästezimmer - 7 Zimmer mit jeweils zugeordnetem Badezimmer - 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss - 3 Gasträume im Erdgeschoss - Gastronomieküche - getrennte Damen- und Herren-WCs im Gastronomiebereich - zusätzliche Küche im 1. Obergeschoss - Dachterrassen - ca. 31,6 m² Dachbodenfläche - Keller - zusätzliche Abstell- und Nebenflächen - renovierungsbedürftiger Zustand - vielseitiges Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial - zentrale Lage in Boppard Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vor. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL angegeben. Das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2016 ausgewiesen. Der Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch Wärme von 166,0 kWh/(m²·a) sowie einen Endenergieverbrauch Strom von 1,7 kWh/(m²·a). # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Gastronomiefläche: ca. 32,22 m² - Sonstige Fläche: ca. 19,31 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Boppard am Rhein. Boppard zählt zu den traditionsreichen Orten des Mittelrheintals und verbindet historisches Stadtbild, Rheinlage, Weinbau und Tourismus. Die Stadt ist ein beliebter Ausgangspunkt für Aufenthalte und Ausflüge entlang des Rheins und in die umliegende Region. Die zentrale Lage des Objektes bietet insbesondere für einen Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb interessante Voraussetzungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie touristische und gastronomische Angebote befinden sich im städtischen Umfeld. Die Lage im Mittelrheintal schafft damit eine attraktive Grundlage für die zukünftige Positionierung eines individuellen Hotel-, Beherbergungs- oder Gastronomiekonzeptes. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 166 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 1.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE - Gültig bis: 27.02.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0021/3

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