# Hübsches Einfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Wissen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Nisterbrück, Wissen, Wissen, DE
- **Floor area:** 162.48 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-06T12:52:06.289Z
- **Last updated:** 2026-11-10T14:15:09.834Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese hübsche Immobilie aus dem Baujahr 1987 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im "Unterdorf" der Stadt Wissen. Mit einer Wohnfläche von ca. 162,48 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz und eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern.
Das Wohnhaus wurde auf einem 417 m² großen und ebenerdigen Grundstück errichtet und verfügt über ein massives Kellergeschoss aus Stahlbetonfertigteilen. Das Erd- und Obergeschoss wurden in Fertigbauweise durch die Firma Schwabenhaus erstellt. Die verklinkerte Außenfassade verleiht dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild.
Im Innenbereich sorgen unter anderem Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch der tolle Wintergarten spendet in allen Jahreszeiten wunderschönes Licht und Sonne.
Von Seiten der Eigentümer wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So fand der Austausch sämtliche Fenster statt und auch die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 mit einem neuen Brennwertkessel versehen. Auch der im Wohnbereich befindliche Kaminofen wurde in 2024 erneuert.
Eine Besonderheit dieses Immobilienangebots ist der zusätzliche kleine Schrebergarten (222 m²) am nahen Flussufer, welcher sich ideal als Rückzugsort im Grünen eignet und derzeit als Nutzgarten dient. Aufgrund der Nähe zur Sieg ist der Ertrag des Gartens reichlich.
Die Kombination aus dem vorhandenen Platzangebot, ruhiger und zugleich zentraler Lage sowie dem zusätzlichen Nutzgarten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Auch die derzeitigen Eigentümer haben diese Parameter zu schätzen gewusst.
Die Übernahme der Immobilie kann nach individueller Absprache erfolgen.

# Ausstattung
Kellergeschoss Massivbauweise aus Stahlbetonfertigteile, Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise der Fa. Schwabenhaus, massive Geschossdecke im Erdgeschoss, Holzbalkendecke ab Obergeschoss, Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Betondachsteinen, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2020, Kaminofen aus 2024, Kunststofffenster in Holzoptik aus 2015 sowie 2021, jeweils zwei Fenster mit Kunststoffrollläden oder Klappläden, überholte Parkett- und Laminatböden, das Sektionaltor innerhalb der Garage wurde erneuert

Die im Haus befindliche Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.
Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls fussläufig erreichbar ist.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Das Wohnhaus selbst, welches in einer ruhigen Wohnumgebung liegt, bietet eine tolle und fußläufige Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 144,95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.10.2026
- Gültig bis: 2036-10-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2 158 3

## Source and attribution

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