# *Für Kapitalanleger*Vermietete 2 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz am Auensee*

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 138,000 EUR
- **Location:** Wahren, Wahren, Wahren, Wahren, DE
- **Floor area:** 54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-25T13:23:08.475Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese sanierte 2‑Zimmer‑Etagenwohnung in Leipzig/Wahren ist genau das Richtige, wenn Du eine smarte Kapitalanlage in ruhiger Lage suchst – mit Balkon, moderner Küche und allem, was man im Alltag wirklich braucht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Dir damit direkt planbare Mieteinnahmen.

Auf ca. 54 m² erwartet Dich ein lichtdurchfluteter Grundriss mit offenem Wohn‑ und Küchenbereich – modern, luftig und einfach angenehm. Die Einbauküche ist bereits drin und punktet mit Hochbackofen – perfekt, wenn Du (oder Deine Mieter) gern unkompliziert kochst und trotzdem Wert auf Stil legst. Dazu kommen hochwertige Laminatböden und stilvolle weiße Innentüren, die den sanierten Look abrunden.

Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert. 2019 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage ergänzt – inklusive Fußbodenbelag. Heißt für Dich: kein „Altbau‑Drama“, sondern ein gepflegter Zustand mit zeitgemäßem Wohngefühl.

Auch praktisch ist alles durchdacht: Ein Kellerabteil ist vorhanden, außerdem gibt es eine Abstellkammer auf halber Treppe. Und für Dein kleines Auto, Moped oder Fahrrad findest Du im Innenhof einen Stellplatz – super entspannt, gerade in der Stadt.

Die Lage in Leipzig/Wahren überzeugt mit Ruhe und Nähe zur Natur: In nur ca. 5 Minuten läufst Du zum Auensee – ideal zum Abschalten, Joggen oder Spazieren. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahn sind in direkter Nähe, sodass Du (oder Deine Mieter) schnell überall hinkommst. Hausgeld: 285,00 €.

Monatliche Kaltmieteinnahme: 540 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 300 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 840 €

# Ausstattung
- Einbauküche vom Küchenstudio
- Balkon (Südausrichtung)
- Unterkellert
- Kellerabteil
- Abstellkammer auf halber Treppe
- Zentralheizung
- glatt verspachtelte Wände
- Wannenbad mit Oberlicht
- Handtuchheizkörper im Bad
- Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof
- Vermietet

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Direkt am idyllischen Auensee gelegen, wohnst Du hier da, wo Leipzig richtig grün wird: gleich neben dem Auenwald, mit entspannten Spazier- und Joggingrouten praktisch vor der Haustür. Die Umgebung ist angenehm ruhig – perfekt, wenn Du nach Feierabend einfach runterkommen willst, ohne auf Stadt-Vibes verzichten zu müssen.

Trotz der naturnahen Lage bist Du super angebunden: Bus und Bahn erreichst Du in wenigen Minuten, sodass Du schnell in die City oder in andere Stadtteile kommst. Für den Alltag ist ebenfalls gesorgt – ein großer Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Und wenn Du öfter unterwegs bist: Auch die Anbindung Richtung Flughafen sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Gewerbestandorten ist unkompliziert. Hier bekommst Du das Beste aus zwei Welten – Natur pur und kurze Wege.

# Sonstiges
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Die obigen Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht, diese Angaben basieren zum Teil auf Auskünften Dritter. Eine Haftung oder Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns daher nicht übernommen werden.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2026-131

## Source and attribution

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