Haus – Dinkelscherben, Elmischwang
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Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 448 m²

Dinkelscherben, Elmischwang

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

265.000 €

2.554 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Über dieses Inserat

In der idyllischen Gemeinde Dinkelscherben befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das ideal für Familien und Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 103,77m²: Eine große Wohnküche und dem großen Wohn-/Essbereich, einem Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und ein Duschbad ist im Dachgeschoss untergebracht. Leider ist das genaue Baujahr nicht bekannt. Lediglich, dass das Haus 1979/80 komplett entkernt und umgebaut wurde. Somit ist die wesentliche Ausstattung wie Bäder, Elektrik und Fenster aus der Zeit. Die Nachtspeicheröfen sind schon überwiegend erneuert worden, ebenso die Hauseingangstüre. Mit etwas Geschick lässt sich hier ein richtiger Wohntraum erfüllen. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass das Haus solide gebaut ist und die notwendigen Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllt. Jedoch können Sie mit einem Einbau einer Zentralheizung auch erneuerbare Energien nutzen und langfristig energieeffizienter sein. Das besondere Grundstück in Ortsrandlage umfasst eine Fläche von 448m² und bietet somit genügend Platz für eine kleine Familie. Von dem großzügig und hübsch angelegten Garten haben Sie eine schöne weite Sicht über die angrenzenden Felder und die Möglichkeit die Natur gleich vor der Haustüre zu genießen. Eine große Einzelgarage die über eine gesonderte Zufahrt erschlossen ist rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Lage und entdecken Sie das Potenzial. Solch eine Immobilie kommt selten auf den Markt. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 448 m² # Lagebeschreibung Dinkelscherben liegt idyllisch im Westen von Augsburg im Naturpark Westliche Wälder. Durch die gute Infrastruktur durch den Orts eigenen Bahnhof, die B 10 sowie den naheliegenden Anschluss an die A8 über Zusmarshausen erreicht man alle Ziele in Kürze. Kindergärten, die Schule, das Naturfreibad oder auch das Schullandheim mit Schwimmbad und Turnhalle machen Dinkelscherben auch für Familien interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich genauso wie Ärzte und Apotheken, das Seniorenheim bietet auch den älteren Einwohnern die Möglichkeit in der gewohnten Umgebung zu bleiben. Etliche Sportvereine in Dinkelscherben bzw. seinen insgesamt 9 weiteren Ortsteilen bieten zusätzliche Betätigungsfelder, zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein. # Sonstiges - Idyllisches Grundstück mit 448 m² Grund - schöner großer Garten - in Ortsrandlage nähe Bahnhof - ca. 103 m² Wohnfläche - Ausstattung wie Bäder, Elektrik und Fenster von 1980 - Einzelgarage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 121,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/011870

Was inbegriffen ist

Garten
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

265.000 €