Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 322 m²

Garbsen

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

385.000 €

2.421 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Was wäre, wenn jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort hätte und trotzdem genügend Raum für das gemeinsame Leben bleibt? Wie attraktiv ist ein Haus, bei dem sich Wohnen auf zwei großzügige Ebenen verteilt – mit bis zu vier Zimmern im Obergeschoss? Oder denken Sie als Kapitalanleger: Wie interessant ist eine bereits vermietete, großzügige Wohneinheit mit langfristigem Potenzial? Dieses Haus überrascht vor allem durch seine Großzügigkeit. Rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und individuellen Rückzugsorten. Die Immobilie wurde als Erweiterung an das bestehende Wohnhaus angebaut, ist jedoch eigenständig nutzbar und verfügt über einen eigenen Zugang. Dadurch entsteht ein Wohnbereich, der sich in vielen Bereichen wie ein eigenes Haus anfühlt – mit eigener Aufteilung, eigenem Zugang und viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss stehen rund 77 m² zur Verfügung. Hier befinden sich der Wohnbereich, die Küche, die Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet auf weiteren rund 82 m² Platz für bis zu vier Zimmer und ein Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich der vorhandene Raum flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das massiv errichtete und teilunterkellerte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde über viele Jahre bewohnt und instand gehalten und bietet damit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Aufteilung im Überblick Erdgeschoss – ca. 77 m² - Diele - Wohnbereich - Küche - Gäste-WC - Abstellraum Obergeschoss – ca. 82 m² - bis zu 4 Zimmer - Badezimmer Aktuell ist die Einheit unbefristet für 1.220 € netto kalt monatlich vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das: Das Mietverhältnis besteht bereits und laufende Mieteinnahmen sind vorhanden. Wer die Immobilie selbst nutzen möchte, kann mit uns die Möglichkeiten einer späteren Übergabe frei von Mietverhältnissen besprechen. Damit bietet das Haus unterschiedliche Perspektiven – abhängig davon, was für Sie im Vordergrund steht. Das Haus steht auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem angrenzenden Mehrfamilienhaus. Der hier angebotenen Einheit ist ein Grundstücksanteil von rund 322 m² zugeordnet. Die Aufteilung in Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird derzeit vorbereitet und ermöglicht den separaten Erwerb der Einheit. Es besteht selbstverständlich ebenfalls die Möglichkeit, beide Immobilien als Ensemble zu erwerben. Für Familien Hier treffen großzügiges Wohnen und kurze Wege aufeinander. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Auch Sport- und Spielmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Aufteilung des Hauses bietet dabei genau das, was im Familienalltag oft fehlt: Platz. Unten findet das gemeinsame Leben statt, während oben ausreichend Raum für Kinder, Eltern, Arbeiten und Rückzug bleibt. Für Kapitalanleger Die großzügige und familiengerechte Wohnfläche macht die Immobilie auch für die Vermietung interessant. Das bestehende, unbefristete Mietverhältnis sorgt bereits heute für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Größe der Einheit langfristig eine breite Zielgruppe und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit RUDNICK bietet Ihnen hier ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit rund 159 m² Wohnfläche, zwei klar getrennten Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus mit bis zu vier Zimmern im Obergeschoss oder als bereits vermietete Kapitalanlage – diese Immobilie lässt Ihnen die Wahl. Viel Platz. Klare Strukturen. Und die Freiheit, selbst zu entscheiden, was daraus wird. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Massive Bauweise - Teilunterkellert - Ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Bis zu 4 Zimmer im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss - Separater Abstellraum - Eigener Zugang, eigenständig nutzbare Einheit - Grundstücksanteil ca. 322 m² - Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG in Vorbereitung - Gepflegter Zustand - Derzeit unbefristet vermietet: 1.220 € netto kalt monatlich ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² # Lagebeschreibung Schloß Ricklingen ist ein Ortsteil der Stadt Garbsen und liegt rund 20 Kilometer westlich von Hannover, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern; südwestlich des Ortes verläuft die Leine. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt – das Wahrzeichen ist die 1696 fertiggestellte Kirche, eine der schönsten Barockkirchen Norddeutschlands. Für Mieter zählt vor allem die Erreichbarkeit, und die ist gut: Über die Autobahn A 2 sowie die Bundesstraßen 6 und 441 sind Hannover, Garbsen und Wunstorf zügig angebunden. Ergänzend bestehen Verbindungen mit S-Bahn, Regionalexpress und Bus. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten – ein Grund, warum Familien hier gern längerfristig bleiben. Sporthalle, zwei Fußballplätze, eine Tennisanlage, ein Skatepark und ein Spielplatz gehören ebenso zum Ortsbild wie der TSV Schloß Ricklingen als Mittelpunkt des Vereinslebens. Durch die entstandenen Neubaugebiete hat die Einwohnerzahl eine steigende Tendenz. Für ein Anlageobjekt ist das eine verlässliche Ausgangslage: ein gewachsener Ort mit Infrastruktur für Familien, guter Straßenanbindung an das Oberzentrum Hannover und stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. # Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: . Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: . Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 97.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 09.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SM-11895

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