3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Burghausen

2 Schlafzimmer

460.000 €

5.091 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einer außergewöhnlich schönen Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage auf ideale Weise vereint. Die im Jahr 2021 in solider und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre erstklassige Bauausführung und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld – und das trotz zentraler Lage. Die im 2. Obergeschoss gelegene, barrierefreie Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit außergewöhnlich viel Tageslicht. Dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen genießen Sie ganztägig eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen herrlichen Bergblick. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 39,5 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die hochwertige, nahezu neuwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Zwei großzügige Zimmer mit ca. 19,6 m² bzw. 18,7 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche-ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, oder Büro, alles möglich. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf dem Balkon genießen Sie ruhige Stunden im Freien und den schönen Ausblick in die Umgebung. Hochwertiger Echtholzparkettboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die moderne Gas-Wärmepumpen-Heizung sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2021 Sehr ruhige und gleichzeitig zentrale Lage Bergblick Helle Ausrichtung nach Ost, Süd und West Ca. 90 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 39,5 m² Hochwertige, neuwertige Einbauküche Zwei große Schlafzimmer Balkon Echtholzparkett Barrierefrei Aufzug Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Solide Ziegelbauweise Moderne Gas-Wärmepumpen-Heizung Hausgeld derzeit 321,00 € monatlich Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage legen. Die Immobilie befindet sich bereits im Leerstand und kann flexibel besichtigt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis # Lagebeschreibung Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein. Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen. Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an. Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden. Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Stadt und der Flughafen München liegen ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km südlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 17.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 11034_2

Was inbegriffen ist

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Garage

Lage

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