# Familienfreundliche 4 - Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 309,000 EUR
- **Location:** Schwingenhaus, Nord - Erbach, Wülfrath, Wülfrath, DE
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-16T20:34:16.539Z
- **Last updated:** 2026-08-12T12:58:58.038Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Verkauft wird eine helle und familienfreundliche Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten. Der Grundriss der 90m² ist gut durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Im Flur, sowie in der Küche, im Bad und im Gäste WC sind Fliesen verlegt.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und mit Parkettboden ausgestattet. Hier schließt sich direkt der erste Balkon mit tollem Weitblick an. Die drei Zimmer, welche als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sind mit modernem Biovinylboden ausgestattet. Eins dieser Zimmer verfügt über einen weiteren Balkon, welcher seitlichen Blick auf den kleinen Spielplatz bietet, welcher sich in der Wohnsiedlung befindet. Hier können Sie abends noch die letzten Sonnenstrahlen genießen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche durch eine Duschabtrennung auch bequem zum Duschen genutzt werden kann. Genauso wie das Gäste-WC, ist dieses in zeitlosem Weiß gehalten. Die Einbauküche, inkl. Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, welches z.T. mit Holzregalen ausgestattet ist, welche bei Wunsch übernommen werden können. Zudem gibt es einen sep. Fahrradkeller, sowie eine Waschküche und anschließendem Trockenraum.

Geparkt werden kann entweder bequem in der Tiefgarage oder auf dem überdachten Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Eingang befindet. Beide Stellplätze gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Zudem ist Lidl, sowie die Bäckerei Steinbrink fußläufig erreichbar.
Für Ihre Kinder gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Gegend ist gerade für Familien sehr geeignet. Das Haus befindet sich in der Sackkasse einer Spielstraße, wodurch sich die Lage äußerst kinderfreundlich darstellt.

Im Hausgeld sind neben der normalen Nebenkosten, natürlich auch Rücklagen enthalten. Genauso inkludiert dies einen Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung.

Daten & Fakten
Balkon : 2
Bauweise : massiv
Stellplätze : 1 x Tiefgarage, 1 x überdachter Stellplatz
Küche : Einbauküche inkl. Spülmaschine
Wohnfläche : 90m²
Zimmer : 4
Energieverbrauch : 79,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 01.08.2028
Energieträger : Gas

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung oder weitere Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Makler dürfen von Anfragen gerne absehen, da diese nicht beantwortet werden.

## Source and attribution

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