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Haus zum Kauf, 80 m², Grundstück 470 m²

Osnabrück

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

3.738 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie sind auf der suche nach einem neuem Zuhause in ruhiger Wohnlage? Dann wird Sie dieses charmante "Engländerhaus" mit seinen harmonischen Proportionen überzeugen! Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre, seinen besonderen Charakter und sein großzügiges Grundstück. Auf rund 80 qm Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die den vorhandenen Platz optimal nutzen. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die bewusst kompakt wohnen möchten – hier steht Lebensqualität statt Quadratmeter im Mittelpunkt. Das rund 470 m² große Eigentumsgrundstück bildet den perfekten Gegenpol zur überschaubaren Wohnfläche. Hier bleibt ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende auf der Terrasse. Eine Fertiggarage ergänzt das Angebot. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Das Badezimmer wurde ca. 2006 erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt die letzte größere Modernisierung. Kunststofffenster aus ca. 1991 sowie eine zusätzliche Dämmung der Vorder- und Rückseite des Hauses (ca. 2008) tragen zum Wohnkomfort bei. Praktische Einbauschränke sorgen für wertvollen Stauraum, und der vorhandene Glasfaseranschluss erfüllt bereits heute die Anforderungen an modernes Arbeiten und schnelles Internet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Reihenendhaus - Baujahr ca.1957 - 2 Vollgeschosse - ca. 80 qm Wohnfläche (erweiterbar durch Dachgeschossausbau auf ca. 110 qm) - ca. 470 qm Eigentumsgrundstück - Renovierung ca. 2006 - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC - Vollkeller - Kunststofffenster aus ca.1991 - Fliesen, Laminat und Teppich als Bodenbeläge - Garage - Badezimmer mit Dusche und Wanne ca. 2006 saniert - Einbauschränke - Glasfaseranschluss - zusätzliche Dämmung der Vorderseite- und Rückseite ca.2008 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Wohnen Sie in netter Nachbarschaft in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtteil Sonnenhügel, innenstadtnah und trotzdem ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße. Mit dem Bus oder dem Auto ist das Viertel problemlos zu erreichen, aber auch das Fahrrad bietet eine echte Alternative um in Kürze in der Innenstadt zu sein. Für Ihren täglichen Einkauf braucht man den Stadtteil nicht verlassen. Größere Verbrauchermärkte finden Sie schnell im angrenzenden Stadtteil Dodesheide. Alle Schulformen und Kindergärten sind in kürzester Zeit zu erreichen. # Sonstiges Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf! Das Immobiliengeschäft ist meine Leidenschaft. Mit Deutsche Bank Immobilien als starkem Partner begleite ich Sie, zeige Ihnen Wege auf und stecke mit Ihnen gemeinsam Ziele ab. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Meenen Selbstständiger Immobilienberater Am Markt 29 49565 Bramsche E-Mail: Telefon: 0177 8803270 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wallenhorst Internet: www.wallenhorst.de Anschrift: Rathausallee 1, 49134 Wallenhorst # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41080112-1039295

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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299.000 €