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MFH in einer ruhigen Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 672 m²

Wendelsheim, Alzey-Worms

424.500 €

2.653 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Wendelsheim Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Wendelsheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Objektdaten: •Wohnfläche: ca. 160 m² (zzgl. ausbaufähigem Kellergeschoss ca. 50 m²) •Grundstück: 627 m² •Baujahr: 1997 •Heizung: Gaszentralheizung •Stellplätze: 3 Außenstellplätze Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 90 m², leerstehend): •3 Zimmer •Küche •Badezimmer •Gäste-WC •Zugang zur Terrasse Dachgeschoss (ca. 68 m², vermietet): •3 Zimmer •Küche •Badezimmer •Abstellkammer •Balkon •Aktuell vermietet für 350 € Kaltmiete Kellergeschoss (ca. 50 m², ausbaufähig): •Potenzial zur Errichtung einer separaten Wohnung •Räume für Küche, Bad und 1,5 Zimmer vorbereitet Besonderheiten: •Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten, Kapitalanlage) •Gute Raumaufteilung mit zwei bestehenden Wohneinheiten •Ausbaureserve im Kellergeschoss •Balkon, Terrasse und 3 Stellplätze Fazit: Ein interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz, attraktiver Wohnfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder reine Kapitalanlage, hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 672 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Wendelsheim, einem charmanten Ortsteil von Alsenz-Obermoschel im Donnersbergkreis. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einem intakten Dorfleben. Wendelsheim bietet eine gute Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Städte wie Alzey, Bad Kreuznach oder Kaiserslautern in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht Wendelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1046-362-HOEMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage