# 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse, Erstbezug in absoluter Ruhelage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 445,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 67.24 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-07T10:34:39.495Z
- **Last updated:** 2026-10-07T10:34:39.495Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 67,24 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und besonders viel privaten Freiraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur rund 12,47 m² großen Terrasse sowie zum ca. 51,29 m² großen Eigengarten. Damit entsteht ein schöner Rückzugsort im Freien - ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen den funktionalen Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem 2025 errichteten Neubau und wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben. Fußbodenheizung, hochwertige Böden und eine moderne Ausstattung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Kombination aus Eigengarten, großzügiger Terrasse und ruhiger Lage am Rosenhügel macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Kaufpreis: € 445.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen.
Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen - auch ohne eigenem Auto!5f:["$","$L60",null,{"propertyData":{"__typename":"

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ad5de902-dc96-438b-9a6f-12f236addc90
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