1/7
KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 42 m²
München, Lehel, Altstadt
12.875 €/m²
545.000 €
1 von 11
1/11
Wohnung zum Kauf, 42 m²
München, Kleinhesselohe, Schwabing
420.000 €
9.929 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Über dieses Inserat
Im Immobilienmarkt entscheiden vor allem drei Faktoren über nachhaltige Wertstabilität und
langfristigen Anlageerfolg: eine erstklassige Lage, eine dauerhaft gefragte Wohnungsgröße und eine verlässliche Vermietung. Genau diese Kriterien vereint diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Alt-Bogenhausen – einem der exklusivsten und wertbeständigsten Stadtteile Münchens, nur wenige Schritte vom Herzogpark entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet laut Teilungserklärung ca. 42,30 m2 Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Kochnische sorgt für eine angenehme räumliche Trennung von Wohnen
und Kochen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise im Rahmen eines professionellen virtuellen Home Stagings erstellt. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der
Veranschaulichung und zeigen mögliche Einrichtungsideen.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig und unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1000 €, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Garage ist derzeit nicht vermietet. Der marktübliche Mietwert wird auf etwa 100,00 € pro Monat geschätzt. Damit bietet die Immobilie sofortige und planbare Mieteinnahmen.
Alt-Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Herzogpark, zur Isar und zur Innenstadt verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit
hervorragender Infrastruktur.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Vermietung und gefragter Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
# Ausstattung
Highlights im Überblick
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im begehrten Alt-Bogenhausen bietet auf ca. 42,30 m² eine kompakte und äußerst effizient geschnittene Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss trennt Wohnen, Schlafen und Kochen klar voneinander und schafft so ein angenehmes und funktionales Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist flexibel möblierbar und vielseitig nutzbar. Eine separate Kochnische sorgt für zusätzlichen Komfort und eine klare Raumstruktur. Das gepflegte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie WC ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Souterrainlage und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem der exklusivsten und wertstabilsten Wohnviertel Münchens. Die erstklassige Mikrolage in Alt-Bogenhausen, nur wenige Schritte vom Herzogpark und der Isar entfernt, zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Vermietung und Investmentdaten
Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig und unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Garage ist derzeit nicht vermietet; der erzielbare Mietzins wird auf ca. 100 € monatlich geschätzt.
Diese Immobilie vereint die drei wesentlichen Erfolgsfaktoren einer nachhaltigen Kapitalanlage: eine exzellente Lage, eine solide Vermietung und eine dauerhaft gefragte Wohnungsgröße. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 420.000 €, der Tiefgaragenstellplatz wird für 37.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 457.000 €.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 37.000,00 €
- Käuferprovision: 2,5% zuzüglich gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Exklusive Lage in Alt-Bogenhausen – nahe Herzogpark und Isar
Alt-Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den prestigeträchtigsten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil steht wie kaum ein anderer für stilvolles Wohnen, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität. Die unmittelbare Nähe zum Herzogpark, zur Isar und zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für anspruchsvolle Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Wohnen in einer der besten Adressen Münchens
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und altem Baumbestand. Der nahe gelegene Herzogpark gehört zu den exklusivsten Wohnquartieren der Stadt und bietet mit seinen großzügigen Grünflächen und idyllischen Isarwegen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungsqualität.
Nahversorgung und Kulinarik auf hohem Niveau
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Bäckereien sowie eine Vielzahl renommierter Restaurants und charmante Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Infrastruktur ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Freizeit und Erholung direkt vor der Tür
Die Isarauen, der Herzogpark und der Englische Garten bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Diese seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungswert zählt zu den wichtigsten Gründen für die dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage in dieser Lage.
Medizinische Versorgung
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie renommierte Kliniken wie das Klinikum Bogenhausen. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist damit jederzeit gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Bus-, Tram- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Mit dem Auto bestehen kurze Wege zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnen.
# Sonstiges
ANGABENVORBEHALT
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen erfolgen nach bestem Wissen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind der Kaufvertrag und die beigefügten Anlagen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Leca Immobilien angeboten.
KÄUFERPROVISION
Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Leca Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist mit dessen Unterzeichnung fällig.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Exposé Stand: 24.06.2026 - Änderungen vorbehalten
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-05-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Anbieter-Objekt-ID: RSI-1246Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche42.3 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeMünchen
