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KAUF
Haus, 148 m², Grundstück 488 m²
Berlin, Treptow-Köpenick
5.605 €/m²
829.500 €
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Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 835 m²
Berlin, Treptow-Köpenick
815.000 €
4.405 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Objekttyp: Haus (Zweifamilienhaus) Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 835 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt, Renovierung 2020
Etagen: 2
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja (auch wohnlich nutzbar)
Balkon & Terrasse: vorhanden
Heizung: Zentralheizung, Luft-Wärme-Pumpe (neu im Einbau)
Energie: Photovoltaikanlage
Tiefgarage mit 2 Stellplätzen Erdgeschoss: 2 Zimmer, moderne Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad (auch als separate Wohneinheit nutzbar). Keller: Stauraum + Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung. Grundstück: Ruhige Waldrandlage, naturnahe Umgebung mit idealer Anbindung zur Stadt. Besonders geeignet für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. # Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärme-Pumpe 2024
- Einliegerwohnung
- Kamin
- 3 Badezimmer
- ausbaufähiger Dachboden
- Terrasse, Balkon & Geräteschuppen
- Tiefgarage für 2 PKW mit direktem Zugang ins Haus # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.405,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 835 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im beliebten Stadtteil Rahnsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von idyllischem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. ## Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der grünsten Gegenden Berlins, eingebettet zwischen der Müggelspree, dem Müggelsee und weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Grundstücken, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 sowie die A10 (Berliner Ring) erreicht man sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Station Rahnsdorf (Linie S3) sowie Buslinien bieten eine direkte Anbindung an Köpenick, Friedrichshagen und das Zentrum Berlins. ## Umgebung und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Zentrum von Köpenick eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis gut erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Köpenick sind schnell erreichbar. ## Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Müggelsee, Berlins größter See, lädt zu Wassersport, Baden und ausgedehnten Spaziergängen ein. Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wälder und entlang der Spree bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Auch Segel- und Bootsvereine sind in der Umgebung ansässig. Kulturell Interessierte finden in Friedrichshagen mit dem traditionsreichen Kino Union, kleinen Theatern und einer lebendigen Kneipen- und Restaurantszene abwechslungsreiche Angebote. Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt. Damit eignet sich das Zweifamilienhaus ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe im Grünen mit den Vorteilen der Metropole verbinden möchten. Ortsteil Rahnsdorf (Bezirk Treptow-Köpenick) Idyllische Waldrandlage, Nähe zur Rüdersdorfer Heide (80 km² Waldgebiet, Wandern, Radfahren etc.) Entfernung:
Einkauf: ca. 1.100 m
Kindergarten: ca. 450 m
Schule: ca. 1.200 m
ÖPNV: ca. 525 m
Autobahn: ca. 4.900 mEntfernungen:
Flughafen 43,7 km
Fernbahnhof 2,8 km
Bus 0,6 km # Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 - 22 66 24 08 zur Verfügung.Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 55.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 14.09.2025
- Gültig bis: 14.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2018
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KBSW25042Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße835 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1998
ProvisionJa
GemeindeBerlin
