# Modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in der Mainzer Oberstadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/ad44b52f-d1ab-45d5-bd94-e29aecaebbf1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 270,000 EUR - **Location:** Mainz, Mainz, DE - **Floor area:** 68 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:24:01.245Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:24:01.245Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte und im Jahr 2023 modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in der beliebten Mainzer Oberstadt. Auf ca. 68,5 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben einem Schlafzimmer kann das zusätzliche Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Küchenplanung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 wurden insbesondere die Böden und Wandflächen erneuert. In den Wohn und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. # Ausstattung • Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss • 3. Etage von insgesamt 3 Etagen • Ca. 68,5 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Dusche • Baujahr 1964 • Modernisierung 2023 • Erneuerte Wandflächen • Modernisierte Bodenbeläge • Laminat in den Wohn und Schlafräumen • Fliesen in Küche und Badezimmer • Balkon • Einbauküche • Eigener Kellerraum • Gaszentralheizung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Bezugsfrei ab August 2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Mainz-Oberstadt und damit in einem gefragten Wohngebiet der rheinland pfälzischen Landeshauptstadt. Die Oberstadt verbindet die Nähe zur Mainzer Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Bus und Straßenbahnverbindungen ermöglichen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu weiteren Mainzer Stadtteilen. Die zentrale Lage innerhalb von Mainz macht die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler interessant. Darüber hinaus bieten die Grün und Erholungsflächen der Oberstadt zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 29.01.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0130/3 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ad44b52f-d1ab-45d5-bd94-e29aecaebbf1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.