Haus – Pförring, Forchheim
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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 602 m²

Pförring, Forchheim

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

550.000 €

4.400 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

renoviertes Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und großer Garage in Pförring Dieses freistehende Einfamilienhaus in Pförring überzeugt durch ein modernes Wohnambiente, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche umfassende Modernisierungen. Der Außenbereich bietet einen schönen Garten mit praktischem Holzschuppen. Die Terrasse mit Südostausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Duschbad, das sich ideal als Gäste- oder Familienbad eignet. Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne. Eine große Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und bietet neben einer komfortablen Parkmöglichkeit zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung -Terrasse -Garten mit Holzschuppen -Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung -zusätzliches Duschbad im EG -Bad im DG mit freistehender Wanne -große Garage - Anschluss für Schwedenofen vorhanden Durchgeführte Sanierungen / Modernisierungen: 2026 • Neue Bäder inklusive Geberit-Spülkästen und Zubehör • Neue Heizkörper • Neue Fensterbänke aus 2 cm starkem Jurastein • Neue Steckdosen und Schalter von Gira • Neue Zimmertüren • Neue Böden Vinyl und Fliesen • Neue Eingangstür • Neue Außenbeleuchtung • Neue Klingel • Treppe neu aufbereitet • Nebeneingangstür 2023 • Anstrich Fassade 2021 • Heizung erneuert September 2021 • Garage erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 602 m² # Lagebeschreibung Mit ca. 4200 Einwohnern ist der Markt Pförring ein attraktiver Platz zum Leben. Ihr neues Zuhause wurde in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr jedoch zentrumsnah, gebaut. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch gemeindliche Einrichtungen bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Praxen etc. abgedeckt und sind von Ihrem neuen Domizil aus in kürzester Zeit erreichbar. Auch für Freizeitgestaltung ist gesorgt - neben einem attraktiven Vereinsleben locken auch die Donauauen sowie ein herrlicher Badesee zu verschiedensten Aktivitäten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten Geisenfeld, Manching oder mit TH und Universität in Ingolstadt zu finden. Die Entfernungen: Ingolstadt ca. 25 km München ca. 95 km Nürnberg ca. 100 km Regensburg ca. 55 kmEntfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,8 km Realschule 19,1 km Gymnasium 25 km Autobahn 20 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Weitere Nutzungsidee: Anbau des Hauses mit zweiter Wohneinheit!!!! So entsteht z.B. eine kleine Mehrgenerationen-Wohnanlage für Eltern / Kinder / Großeltern. Hinweis zur Ausbaumöglichkeit: Laut Bebauungsplan ist es erlaubt bei einer Grundstücksfläche von min. 550qm zwei Wohneinheiten (DHH) zu bauen wenn die GRZ: 0,4 und die GFZ: 0,6 eingehalten werden. Für den Bau dieses Hauses wurde eine GRZ von 0,19 und eine GFZ von 0,32 verwendet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 86.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7178

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

550.000 €