# Zweifamilienhaus in Bestlage Haunwöhr – Wohnen & Vermieten am Stausee (Haus Ingolstadt)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 877,000 EUR
- **Location:** Haunwöhr, Haunwöhr, Ingolstadt, Ingolstadt, DE
- **Floor area:** 192 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-03T18:41:23.705Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:16:26.257Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

### ZWEIFAMILIENHAUS IN INGOLSTADT-HAUNWÖHR PROVISIONSFREI ### Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Das Zweifamilienhaus in Haunwöhr bietet zwei vollwertige Wohnungen (EG mit 108,51qm und OG mit 84qm), ist vollunterkellert, modernisiert und befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ingolstadts. ### OBJEKTDATEN Baujahr laut Energieausweis 1982
Kaufpreis: 877.000 € (inkl. 2 Einbauküchen & Garage)
Grundstück: ca. 640 m²
Baujahr: 1933 (Altbau) + Erweiterung 1983
Altbau ca. 1982 kernsaniert
Wohnnutzung: 2 Wohneinheiten (EG & OG)
Vollunterkellert
Energie: Gasheizung (neu 2021), zusätzlich 3 Holzöfen
Provision: provisionsfrei (Käufer spart über 31.000 €) Für Kapitalanleger und Vermieter der beiden Wohnungen (oder einer Wohnung) gibt es hier die kluge Möglichkeit einer Restnutzungsdauerverkürzung, um die Abschreibung des Gebäudeanteils ganz oder einer der beiden Wohnungen von 50 auf beispielsweise 25 Jahre zu reduzieren. Dadurch haben Sie steuerliche Vorteile. Gerne holen wir für Sie eine kostenneutrale Ersteinschätzung eines zertifizierten Sachverständigen für Sie und Ihren Steuerberater ein. Hinweis: Eine Restnutzungsdauerverkürzung ist lediglich eine Berechnung für Ihre Abschreibung und hat nichts mit der tatsächlichen Nutzungsdauer der Immobilie zu tun. ### SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN ### Erdgeschoss (EG): Böden Laminat neu 2023
Terrassentür neu 2023
Bad 2019 modern & barrierefrei
Fenster modernisiert
Holzofen 2022/23
Große Küche 2023 optisch modernisiert Obergeschoss (OG): Hochwertige Nolte-Küche (2018)
Echtholzböden in Wohn-/Schlafzimmer & Gang (2023)
Decken mit Rigips abgehängt (2018)
Fenster überwiegend erneuert (2021/2025)
Badfenster ca. 10 Jahre alt
Holzofen 2022/23 Keller: Büro 2023 ausgebaut
Zusätzliches WC vorhanden
Dritter Holzofen
Gasheizung komplett erneuert (2021)
Moderne Wasserenthärtungsanlage
Glasfaseranschluss
Steckdosen erneuert Außenbereich: Sonnenterrasse 2018
Grillfläche mit Licht & Stromanschluss
Neuer Gartenzaun (2024) + Natursteinmauer
Eigenbrunnen mit Pumpe
Garagendach vor ca. 15 Jahren erneuert Allgemein: Dachisolierung + neue Dachpfannen ca. 2000 LAGE Beliebte Wohnlage Haunwöhr
Nähe zum Stausee & Baggersee (hoher Freizeitwert)
Einkaufen, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Friseur in direkter Umgebung
Dammfahrradweg: schnell in der Innenstadt oder am See
Sehr gute Busanbindung ### ENERGIE Modernisierung/Sanierung zuletzt 2023
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch 142,6 kWh/(m²\*a)
Energie­effizienz­klasse E ### BESONDERHEITEN ### ✔ Zwei moderne Einbauküchen inklusive ✔ Garage mit Zugang zur Werkstatt, Garten & Keller ✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationen, Eigennutzung + Vermietung, Kapitalanlage ✔ Einziehen, einrichten, wohlfühlen Adresse: 85051 Ingolstadt Kaufpreis: 877.000 € Keine Maklercourtage!

## Source and attribution

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