3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Hamburg Altona-Altstadt

790.000 €

7.745 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1991/92 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde 2017 vollständig saniert und modernisiert. Ihre wahre Größe erschließt sich überraschend: Hinter dem ruhigen, zurückhaltenden Eingangsbereich öffnen sich auf rund 102 m² großzügige, helle Wohnräume. Das Wohnzimmer überzeugt mit breiter Fensterfront und geht fließend in das nahezu vollständig verglaste, wintergartenartige Esszimmer über – außergewöhnlich lichtdurchflutet und eines der architektonischen Highlights der Wohnung. Daran schließt ein weiterer großer Raum an, derzeit als Büro und großzügige Ankleide genutzt und – wie in anderen Wohnungen des Hauses bereits umgesetzt – ebenso als zusätzliches Schlafzimmer denkbar. Besonders reizvoll sind die beiden Außenbereiche mit ganz unterschiedlichem Charakter: Der überdachte Südostbalkon liegt zur verkehrsberuhigten Fahrradstraße, geschützt hinter dem dicht bepflanzten Vorgarten. Nach hinten hinaus liegt das Schlafzimmer zum begrünten Hinterhof, von dem aus über eine bodentiefe Doppeltür ein direkter Zugang in den Garten führt. Der direkt an der Wohnung liegende Teil des Gartens ist ausschließlich über diese Wohnung erreichbar und wird faktisch nur von ihr genutzt: eine kleine, ruhige Oase mitten in Altona, mit Sonne am späten Nachmittag. Die AVIANO-Einbauküche ist mit hochwertigen SMEG-Geräten und einem NEFF-Induktionskochfeld ausgestattet; durch das Küchenfenster schaut man in den grünen Hinterhof. Das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, ebenfalls zum grünen Hinterhof, bietet eine große Duschnische mit Regenwald-Duschkopf, Sanitärausstattung von Duravit und Villeroy & Boch sowie ein zusätzliches Bidet. In allen Räumen liegt ein einheitlicher, besonders strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik „gealterte Eiche", beheizt über eine Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren digitalen Thermostaten. Für eine Stadtwohnung ist außergewöhnlich viel Stauraum vorhanden: Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Lagerraum sowie ein eigener Keller. Vom Tiefgaragenstellplatz führt der Fahrstuhl stufenlos bis auf die Wohnebene. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, Einbaumöbel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer begrünten Wohn- und Fahrradstraße in Hamburg-Altona-Altstadt – zentral und zugleich angenehm ruhig. Zwischen Altona, Ottensen, St. Pauli und der Sternschanze gelegen, verbindet der Standort urbanes Leben mit überraschend vielen Grün- und Erholungsflächen; „Ruhig wohnen und Altona zu Fuß erleben“ beschreibt das Lebensgefühl hier treffend. Nahezu alle Angebote des täglichen Lebens liegen im fußläufigen Umfeld: Die Große und die Neue Große Bergstraße sowie die Ottenser Hauptstraße mit ihrer vielfältigen Nahversorgung, den Wochenmärkten, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants sind schnell erreicht – die meisten Einkäufe lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Grün ist reichlich vorhanden: Der ruhige, etwas versteckt gelegene August-Lütgens-Park liegt nur wenige Schritte entfernt, der wunderschön angelegte, denkmalgeschützte Wohlerspark mit seinen Lindenalleen und altem Baumbestand ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Das Bäderland-Schwimmbad „Festland“ liegt sieben Gehminuten entfernt, der Altonaer Balkon mit seinem weiten Blick über Elbe, Hafen und Köhlbrandbrücke rund zwanzig – von dort führen Elbuferweg und Fischmarkt direkt weiter ans Wasser. Kulturell bieten die Zeise Kinos, die Fabrik, das Thalia in der Gaußstraße sowie Altonaer Theater und Altonaer Museum ein breites Programm, ergänzt durch Stadtteilfeste und Veranstaltungen wie die Altonale. Auch die Reeperbahn ist in etwa zwanzig Gehminuten erreichbar – nah genug für den Abend, weit genug für die Nachtruhe. Ebenso überzeugend ist die Anbindung: Die Bushaltestelle Gerichtstraße erreicht man in drei Gehminuten, der Bahnhof Altona bietet neben S-Bahn und Bus auch Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Die Chemnitzstraße selbst ist Teil einer Fahrradstraßenverbindung, die über die Thadenstraße bis in die Innenstadt führt – deutlich geschützter und angenehmer als die großen Hauptverkehrsstraßen. Es ist eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Vielfalt und kurzen Wegen – besonders attraktiv für alle, die zentral und grün leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.02.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04B1K5-W-04B1K5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche102 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

790.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026