# 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 44qm Terrasse, Garten und Garage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 389,000 EUR
- **Location:** Brausenried, Wasseralfingen, Aalen, Aalen, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T18:10:03.611Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:40.424Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfrei vom Eigentümer: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Aalen-Wasseralfingen mit 44 m² Terrasse, eingezäuntem Gemeinschaftsgarten und eigener Garage.

DIE WOHNUNG
Auf ca. 115 m² verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein breiter Flur trennt den Schlafbereich vom Wohnbereich, sodass beide Bereiche unabhängig voneinander nutzbar sind. Gleich hinter der Wohnungstür liegt ein eigener Vorraum mit fester Garderobennische.

Die hochwertige Einbauküche mit Halbinsel, Induktionskochfeld, Backofen auf Augenhöhe und Kopffreihaube ist im Kaufpreis enthalten.

TERRASSE UND GARTEN
Vom Wohnbereich geht es stufenlos auf die 8,80 x 5,00 m große südausgerichtete Terrasse mit ca. 44 m², inkl. Sichtschutz und Markise, ganztägig sonnig. Die eine Hälfte trägt bequem eine komplette Lounge, auf der anderen steht immer noch der Esstisch für acht.

Dahinter liegt der vollständig eingezäunte Gemeinschaftsgarten mit Trampolin und Spielhaus. Die Gartenpflege läuft über die Eigentümergemeinschaft und ist im Hausgeld enthalten.

WEITERE FLÄCHEN
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Wasseranschluss, ein eigener Kellerraum mit Fenster und die Mitbenutzung der Waschküche. Besucher parken auf dem hauseigenen Hof. FÜR WEN SIE PASST
Familien nutzen die beiden zusätzlichen Zimmer als Kinderzimmer, Paare und Berufstätige richten dort Homeoffice und Gästezimmer ein. Alle Wohnräume und der Außenbereich liegen auf einer Ebene. Zum Hauseingang führen einige Stufen.

SANIERUNG UND ZUSTAND
Das Haus stammt von 1976, die Wohnung wurde 2020 vollständig saniert: Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Elektroinstallation und Küche wurden erneuert, sämtliche Rollläden saniert und im Wohnbereich durch elektrische Rollläden ersetzt. Die Fenster wurden bereits 2003 gegen Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung getauscht, die Terrasse 2023 komplett neu errichtet.

Es sind also keine Investitionen offen, die Wohnung ist bezugsfertig.

LAGE
Wasseralfingen, am Fuß des Braunenbergs. Kindergarten ca. 200 m, Bushaltestelle ca. 150 m, Apotheke ca. 250 m, Grundschule mit Ganztagsbetreuung ca. 400 m, REWE ca. 400 m, Aalener Sportallianz ca. 400 m, Spieselfreibad ca. 500 m, Bahnhof Wasseralfingen ca. 800 m. Innenstadt Aalen ca. 4 km.

TECHNIK UND KOSTEN
Kaufpreis 389.000 €, keine Käuferprovision. Hausgeld 342 € monatlich. Gas-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel Buderus Logana G205, Baujahr 1990, regelmäßig gewartet. Sechs Parteien im Haus.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr 1976, gültig bis 28.08.2028.

UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNG
Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Beschluss zum Terrassenbau 2023 und Wartungsnachweise der Heizung liegen vollständig vor und werden auf Wunsch vorab digital übersandt. Ein ausführliches Exposé ist ebenfalls erhältlich.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch abends und am Wochenende möglich Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer.

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Maßangaben sind ca.-Angaben. Möbel und Dekoration gehören nicht zum Kaufgegenstand. Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer. Das Exposé wurde teilweise unter Einsatz von KI aufbereitet.

## Source and attribution

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