2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Leverkusen, Küppersteg

249.000 €

3.557 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern befindet sich in gefragter Lage von Leverkusen und wird vollständig möbliert verkauft – genau wie auf den Bildern ersichtlich, inklusive Einbauküche. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger und Airbnb-Investoren, aber auch für Singles oder Paare, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und überzeugt im Inneren durch einen zeitlosen und gepflegten Gesamteindruck. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand, sodass sie direkt genutzt werden kann. Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und präsentiert sich gepflegt. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag. Ein gemütlicher Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine fest zugewiesene Garage zur Wohnung, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die die Wohnung über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsservice kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Verwaltung sorgt für eine professionelle Betreuung des Objekts. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 16.03.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.557,14 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Bürrig ist ein gewachsener Stadtteil im Süden von Leverkusen und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Küppersteg, Wiesdorf und Rheindorf und ist durch die Flüsse Dhünn und Wupper landschaftlich geprägt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme, eher ruhige Atmosphäre mit einem hohen Anteil an Grünflächen aus, wodurch sich Bürrig besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer guten Nahversorgung, die durch die Nähe zu angrenzenden Stadtteilen zusätzlich ergänzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, wodurch umliegende Städte wie Köln oder Düsseldorf bequem erreicht werden können. Insgesamt bietet Bürrig eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Olof-Palme-Str. (circa 60 Meter) Bahnhof | Wiesdorf/Leverkusen Mitte Bahnhof (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7E3H3LHJMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller