Gewerbefläche zur Miete, 292 m²
Troststraße, Wien
5.527 €/Monat
19 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung gelangt dieses Geschäftslokal an der Ecke Troststraße / Neilreichgasse.
Bislang als etablierte Bankfiliale der BAWAG genutzt, gelangt dieses Geschäftslokal in sehr zentraler und stark frequentierter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks zur Neuvermietung.
Eckdaten:
ca. 291,59 m² Gesamtnutzfläche
Auslagenfenster mit bodentiefem Parapet
sensorgesteuerte Glas-Schiebetüre beim Eingangsportal
Glas- und Trockenbau-Trennwände - dadurch ist eine flexible Raumgestaltung möglich.
Klimatisierung in allen Haupträumen vorhanden
Pausenraum mit Einbauküche
zwei Abstell-/Garderobenräume
getrennte Herren- und Damentoilette
Die Fläche wird aktuell noch von der BAWAG Bank gemietet und kann nach Abstimmung übernommen und bezogen werden. Die Tresore der Bank werden noch vor Rückstellung der Fläche entfernt.
Aufteilung (aktuell Bank):
ca. 62 m² großes SB-Foyer
vier Einzelbüros
Kassen- und Schalterbereich mit ca. 70,60 m²
Saferaum und Post-Backoffice
Pausenraum, Toiletten, Garderobe
Konditionen:
€ 6.850,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung: ca. € 2.466,00
Mietdauer: unbefristet
Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig.
Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.100m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <2.075m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <1.625m
Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <475m
Polizei <125m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.125m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche291.59 m²
Lage
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Inseriert auf
HT
Herr Thomas Kopatsch