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Haus zum Kauf, 1100 m², Grundstück 2017 m²

Nebra (Unstrut)

10 Schlafzimmer9 Badezimmer

399.000 €

363 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese ehemalige Schule aus dem Baujahr 1969 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial sind. Das Gebäude wurde bereits zu Wohnzwecken umgenutzt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einem renditestarken Mehrfamilienhaus über eine Begegnungsstätte bis hin zu einem Ferien- oder Sportlerhaus. Derzeit sind drei Wohneinheiten an Senioren vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 858 €. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten bereits während der weiteren Projektplanung eine attraktive Einnahmebasis. Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Ausbaupotenzial: Nach Errichtung einer zweiten Brandschutztreppe kann das zweite Obergeschoss vollständig als Wohnfläche genutzt werden. Dadurch erhöht sich die Gesamtwohnfläche auf rund 1.674 m² und schafft die Grundlage für eine nachhaltige und attraktive Rendite. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient über eine Solaranlage. Zusätzlich gehören zahlreiche Photovoltaikmodule zum Objekt, die bislang noch nicht installiert wurden und dem neuen Eigentümer weiteres Potenzial zur Senkung der Energiekosten oder zur Eigenstromversorgung bieten. Auch die technische Infrastruktur wurde modernisiert: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Verrohrung wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Bereits in den 1990er Jahren erfolgte der Austausch aller Fenster gegen moderne Kunststofffenster. Die derzeitige Ausstattung umfasst vier Pflegeduschen, zwei großzügige Wohnküchen – jeweils eine im Erd- und Obergeschoss – sowie flexibel nutzbare Räume. Durch eine Neuplanung der Grundrisse lässt sich das Gebäude optimal an die zukünftige Nutzung anpassen und in moderne Wohneinheiten oder alternative Nutzungskonzepte umgestalten. Das großzügige Grundstück verfügt aktuell über fünf offiziell ausgewiesene Stellplätze, deren Anzahl bei Bedarf erweitert werden kann. Ein kleiner Gartenteich im Innenhof schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Ob als Mehrfamilienhaus mit attraktiver Renditeperspektive, generationsübergreifendes Wohnprojekt, Pflegeeinrichtung oder Ferienimmobilie – dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 2017 m² - Nutzfläche: ca. 1674 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Wohlmirstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Kaiserpfalz im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die ländlich geprägte Lage am Rande der Finne verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, weitläufige Landschaften und eine historisch gewachsene Ortsstruktur aus. Die Städte Nebra (Unstrut), Roßleben-Wiehe, Artern sowie Bad Bibra sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Anbindungen in Richtung Naumburg, Sangerhausen, Halle (Saale), Erfurt und Leipzig. Die Region profitiert von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und bietet attraktive Rahmenbedingungen für Investoren und Projektentwickler. Insbesondere die ruhige Wohnlage, das naturnahe Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte machen den Standort für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses besonders interessant. Die Immobilie selbst befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortslage und überzeugt durch ihre großzügige Grundstückssituation sowie das Potenzial zur Schaffung attraktiven Wohnraums. Damit bietet sie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Wohnprojektentwicklung. # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 189.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Anbieter-Objekt-ID: SR-871

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Kleinanzeigen

399.000 €